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Rua Hungria

Jardim São Francisco, Guarulhos — SP · CEP 07195-010

Esta rua não termina aqui: a Rua Hungria continua pelos bairros Monte Carmelo e Vila Barros.

Atenção: existem outras ruas chamadas Rua Hungria: uma em Parque das Nações; outra em Jardim Cumbica. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Rua residencial

Rua no bairro Jardim São Francisco. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.123.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação81Saúde100Comércio69Mobilidade74Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo802 m752 m2 km← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 699 pessoas moram na região, em torno de 228 domicílios.

Quantas pessoas

699
moradores
228
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
244
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 93% com morador fixo
7% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.330.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 3.483 /m²
~94 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 372.500
R$ 311 milR$ 630 mil
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
CASA
R$ 4.392 /m²
~158 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 685.000
R$ 450 milR$ 910 mil
76 anúncios
Dados Morada Virtual · 80 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.120 a R$ 2.966 (em torno de R$ 1.650/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 2.010 a R$ 5.300 (em torno de R$ 5.000/mês).
Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

19%
74%
8%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Francisco (esta região)R$ 4.330
Jardim PaulistaR$ 3.840
Vila FátimaR$ 5.411
Vila BarrosR$ 4.961
Jardim Flor do CampoR$ 6.100
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 21% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Paulista costuma sair mais em conta; Vila Fátima e Vila Barros tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Francisco · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 290 mil
3 quartos · 105 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 385 mil
4 quartos · 300 m²
apartamento
R$ 735 mil
Para alugar
1 quarto · 120 m²
casa
R$ 800
2 quartos · 130 m²
casa
R$ 2 mil
1 quarto · 70 m²
casa
R$ 2 mil
3 quartos · 120 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 115 m²
casa
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Hungria e no entorno imediato, a gente mapeia 128 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna31
Bar 30Tabacaria 1
Mercado e padaria20
Empório 7Padaria 4Mercearia 4Mercado 3Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1
Automotivo20
Oficina mecânica 11Estacionamento 5Funilaria 2Lava-jato 2
Beleza e cuidados19
Salão de beleza 15Barbearia 3Perfumaria 1
Compras14
Loja de roupas 4Loja diversa 3Ótica 3Brechó 2Armarinho 1Loja de móveis 1
Comer fora12
Restaurante 3Doceria 3Lanchonete 2Pizzaria 2Sorveteria 1Açaíteria 1
Serviços profissionais7
Advocacia 3Escritório 3Engenharia 1
Outros4
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 1
Serviços do dia a dia1
Papelaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3anos finais 5,0
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte804 m749 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste804 m749 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
6,7% — sobe cerca de 7 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
758 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.