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Rua Joaozinho

Name: Perfil da região de Rua Joaozinho, Guarulhos (SP)
Creator: Morada Virtual

Jardim São Francisco, Guarulhos — SP · CEP 07195-140

Esta rua não termina aqui: a Rua Joaozinho continua pelo bairro Vila Barros.

Rua residencial

Rua no bairro Jardim São Francisco. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.123.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 699 pessoas moram na região, em torno de 228 domicílios.

Quantas pessoas

699

moradores

228

domicílios ocupados

3,1

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.330.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 3.483 /m²

~94 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 372.500

R$ 311 milR$ 630 mil

baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

4 anúncios

CASA

R$ 4.392 /m²

~158 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 685.000

R$ 450 milR$ 910 mil

76 anúncios

Dados Morada Virtual · 80 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 1.120 a R$ 2.966 (em torno de R$ 1.650/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 2.010 a R$ 5.300 (em torno de R$ 5.000/mês).

Dados Morada Virtual · 10 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

19%

74%

2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Francisco (esta região)R$ 4.330

Jardim PaulistaR$ 3.840

Vila FátimaR$ 5.411

Vila BarrosR$ 4.961

Jardim Flor do CampoR$ 6.100

cidade (média)R$ 5.455

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 21% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Paulista costuma sair mais em conta; Vila Fátima e Vila Barros tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Francisco · cidade

R$ 7.278 /m²

▲+4.6%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 42/m² ▲ +7.8%

Rentabilidade do aluguel

~6.9% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 82 m²

apartamento

R$ 290 mil

3 quartos · 105 m²

apartamento

R$ 360 mil

2 quartos · 82 m²

apartamento

R$ 385 mil

4 quartos · 300 m²

apartamento

R$ 735 mil

Para alugar

1 quarto · 120 m²

casa

R$ 800

2 quartos · 130 m²

casa

R$ 2 mil

1 quarto · 70 m²

casa

R$ 2 mil

3 quartos · 120 m²

casa

R$ 3 mil

3 quartos · 115 m²

casa

R$ 3 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Joaozinho e no entorno imediato, a gente mapeia 52 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna16

Bar 15Tabacaria 1

▶Beleza e cuidados9

Salão de beleza 6Barbearia 2Perfumaria 1

▶Mercado e padaria7

Empório 4Mercearia 3

▶Comer fora6

Doceria 2Pizzaria 2Restaurante 1Lanchonete 1

▶Automotivo5

Oficina mecânica 3Estacionamento 2

▶Compras4

Loja diversa 2Loja de roupas 2

▶Outros3

Produtos de limpeza 2Vidraçaria 1

▶Serviços profissionais2

Escritório 2

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km

a 250 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 350 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,3→anos finais 5,0→

a 550 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓

a 600 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,6→

a 750 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte médio · cerca de 125 alunos

a 950 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,4↓

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,4

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 4 escolas · INEP 2023

anos finais4,8

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

7,7%

Altitude média

758 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Guarulhos

+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%

Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →

📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.