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Rua Imonclar e Lazari

Jardim Silvia, Guarulhos — SP · CEP 07141-320, 07142-320

Esta rua não termina aqui: a Rua Imonclar e Lazari continua pelo bairro Santa Ines.

Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Jardim Silvia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.154.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação81Saúde85Comércio75Mobilidade63Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo773 m760 m90 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 664 pessoas moram na região, em torno de 234 domicílios.

Quantas pessoas

664
moradores
234
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
272
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 86% com morador fixo
14% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.400.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 3.990 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 279.610
R$ 279 milR$ 455 mil
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
CASA
R$ 4.732 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 591.500
R$ 248 milR$ 712 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
18 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.685 /m²
~298 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 720 milR$ 792 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 27 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 6.900 a R$ 6.900 (em torno de R$ 6.900/mês).
Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
36%
55%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Silvia (esta região)R$ 4.400
Jardim Santa InêsR$ 2.960
Parque FlamengoR$ 5.176
Jardim BeiruteR$ 3.120
Jardim TaboãoR$ 3.520
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Inês e Jardim Beirute costumam sair mais em conta; Parque Flamengo tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Silvia · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 279 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 279 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 280 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 530 mil
Para alugar
5 quartos · 250 m²
casa
R$ 7 mil
5 quartos · 250 m²
casa
R$ 7 mil
5 quartos · 250 m²
casa
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Imonclar e Lazari e no entorno imediato, a gente mapeia 151 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras31
Loja diversa 12Loja de roupas 9Loja de móveis 5Artigos de festa 2Acessórios 1Celulares 1Floricultura 1
Mercado e padaria26
Mercearia 7Mercado 4Padaria 4Supermercado 3Empório 3Distribuidora de bebidas 2Açougue 1Distribuidora 1Distribuidora alimentos 1
Beleza e cuidados25
Salão de beleza 18Perfumaria 3Barbearia 2Ateliê de costura 1Esmalteria 1
Bares e vida noturna18
Bar 18
Automotivo18
Oficina mecânica 11Funilaria 2Lava-jato 2Posto de combustível 1Autopeças 1Estacionamento 1
Comer fora17
Restaurante 7Lanchonete 5Pizzaria 3Sorveteria 1Doceria 1
Serviços profissionais5
Sala comercial 1Advocacia 1Contabilidade 1Escritório 1Imobiliária 1
Saúde e bem-estar3
Academia 2Farmácia de manipulação 1
Serviços do dia a dia2
Chaveiro 1Papelaria 1
Pet2
Pet shop 1Veterinária 1
Educação2
Colégio 1Creche 1
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7
a 500 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8
a 700 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,7
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte798 m738 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste798 m738 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
7,2% — sobe cerca de 7 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
770 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.