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Viela Viena

Name: Perfil da região de Viela Viena, Guarulhos (SP)
Creator: Morada Virtual

Jardim Silvia, Guarulhos — SP · CEP 07141-340

Rua residencial

Rua no bairro Jardim Silvia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.154.

Perfil do lugar

Relevo · ao longo da rua

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 664 pessoas moram na região, em torno de 234 domicílios.

Quantas pessoas

664

moradores

234

domicílios ocupados

2,8

moradores por domicílio

14%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.400.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 3.990 /m²

~70 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 279.610

R$ 279 milR$ 455 mil

baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

4 anúncios

CASA

R$ 4.732 /m²

~125 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 591.500

R$ 248 milR$ 712 mil

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

18 anúncios

COMERCIAL

R$ 2.685 /m²

~298 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 750.000

R$ 720 milR$ 792 mil

baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

5 anúncios

Dados Morada Virtual · 27 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 6.900 a R$ 6.900 (em torno de R$ 6.900/mês).

Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

36%

55%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Silvia (esta região)R$ 4.400

Jardim Santa InêsR$ 2.960

Parque FlamengoR$ 5.176

Jardim BeiruteR$ 3.120

Jardim TaboãoR$ 3.520

cidade (média)R$ 5.455

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 19% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Inês e Jardim Beirute costumam sair mais em conta; Parque Flamengo tende a ser mais caro.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Silvia · cidade

R$ 7.278 /m²

▲+4.6%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 42/m² ▲ +7.8%

Rentabilidade do aluguel

~6.9% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 70 m²

apartamento

R$ 279 mil

2 quartos · 70 m²

apartamento

R$ 279 mil

2 quartos · 70 m²

apartamento

R$ 280 mil

3 quartos · 140 m²

apartamento

R$ 530 mil

Para alugar

5 quartos · 250 m²

casa

R$ 7 mil

5 quartos · 250 m²

casa

R$ 7 mil

5 quartos · 250 m²

casa

R$ 7 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela Viena e no entorno imediato, a gente mapeia 68 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria19

Mercearia 5Padaria 4Mercado 3Distribuidora de bebidas 2Supermercado 2Distribuidora 1Distribuidora alimentos 1Empório 1

▶Compras14

Loja de roupas 6Loja diversa 6Artigos de festa 2

▶Bares e vida noturna12

Bar 12

▶Beleza e cuidados11

Salão de beleza 8Perfumaria 1Barbearia 1Ateliê de costura 1

▶Comer fora6

Restaurante 2Lanchonete 2Pizzaria 1Sorveteria 1

▶Automotivo4

Autopeças 1Estacionamento 1Funilaria 1Oficina mecânica 1

▶Saúde e bem-estar1

Academia 1

▶Serviços profissionais1

Imobiliária 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km

a 450 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

a 450 mpública (municipal)

Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→

a 450 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↑

a 500 mpública (estadual)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→

a 750 mpública (estadual)

Ensino Médio, Educação Profissional

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — ensino médio 4,7

a 850 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos finais 4,7→

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,7

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 4 escolas · INEP 2023

anos finais4,8

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio4,7

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Inclinação do terreno

4,4%

Altitude média

772 m

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Guarulhos

+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%

Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →

📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Jardim Silvia → Ver Guarulhos →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.