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Rua Cinco

Sítio São Francisco, Guarulhos — SP · CEP 07260-296, 07261-360

Esta rua não termina aqui: a Rua Cinco continua pelos bairros Pimentas e Jardim Presidente Dutra.

Atenção: existem outras ruas chamadas Rua Cinco: uma em Jardim Nova Cidade; outra em São João; outra que passa por Cocaia e Morros; e mais 5 ruas com este nome. Apesar do mesmo nome, são ruas diferentes, sem ligação com esta.

Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Sítio São Francisco, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.488/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.843.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda30Educação67Saúde72Comércio74Mobilidade24Infra60
Relevo · ao longo da rua
Relevo837 m758 m3 km← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.218 pessoas moram na região, em torno de 373 domicílios.

Quantas pessoas

1.218
moradores
373
domicílios ocupados
3,3
moradores por domicílio
443
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 84% com morador fixo
16% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4117
5–9125
10–1499
15–1986
20–24100
25–29113
30–39221
40–49141
50–59108
60–6952
70+54
28%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
39%
adultos
(30–59)
9%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 31,1 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (647)Homens (571)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa14%
2 pessoas24%
3 pessoas23%
4 pessoas22%
5 ou mais17%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.488
média da cidadeR$ 3.080
A renda média por aqui está cerca de 52% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (372)Apartamentos (0)Outras (1)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.188.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 2.382 /m²
~49 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 132.163
R$ 114 milR$ 156 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
CASA
R$ 2.188 /m²
~142 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 290.000
R$ 243 milR$ 332 mil
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

78%
22%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Sítio São Francisco (esta região)R$ 2.187
Jardim MediterrâneoR$ 2.760
Parque Maria HelenaR$ 2.571
Parque JandaiaR$ 2.500
Vila RealR$ 4.474
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 60% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Mediterrâneo e Parque Maria Helena tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSítio São Francisco · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 110 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 120 mil
2 quartos
apartamento
R$ 132 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 150 mil
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 160 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Cinco e no entorno imediato, a gente mapeia 85 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados21
Salão de beleza 11Ateliê de costura 5Barbearia 5
Compras17
Loja diversa 5Loja de roupas 4Ferramentas 2Loja de móveis 2Loja de variedades 1Ótica 1Celulares 1Brechó 1
Automotivo11
Oficina mecânica 5Estacionamento 3Borracharia 1Autopeças 1Lava-jato 1
Mercado e padaria9
Empório 3Mercearia 3Mercado 2Supermercado 1
Bares e vida noturna9
Bar 9
Comer fora7
Restaurante 3Pizzaria 1Salgaderia 1Sorveteria 1Lanchonete 1
Serviços profissionais5
Escritório 5
Pet2
Pet shop 2
Outros2
Produtos de limpeza 1Logistica saneante 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Papelaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9ensino médio 3,7
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 4,1ensino médio 3,9
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,1ensino médio 4,5
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 4,6
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
63,8%
Coleta de lixo
93,3%
63,8%
36,2%
Rede de esgoto · 63,8%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 36,2%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
63,8%
Fossa rudimentar (buraco)
1,6%
Rio, lago ou mar
34,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
88,5%
Caçamba do serviço de limpeza
4,8%
Jogado em terreno baldio
6,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
86,5%
Iluminação
81,7%
Drenagem
1,1%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
37,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
15,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
37,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
85,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
9,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
5,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,8%
Ciclovia
0%
41,3%
42,1%
16,6%
Comporta ônibus e caminhões · 41,3%Rua de carro · 42,1%Viela — só pedestres e bikes · 16,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte778 m744 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste778 m744 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
9,7% — sobe cerca de 10 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
759 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.