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Rua Quatorze de Agosto, 28

Name: Perfil da região de Rua Quatorze de Agosto, 28 — Guarulhos (SP)
Creator: Morada Virtual

Vila Operaria, Guarulhos — SP · CEP 07087-060

Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Operaria. O preço do m² na região gira em torno de R$ 1.736. Terreno plano.

56/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100 Educação e saúde77/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 710 pessoas moram na região, em torno de 251 domicílios.

Quantas pessoas

710

moradores

251

domicílios ocupados

2,8

moradores por domicílio

20%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 1.736.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 1.736 /m²

~120 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 201.400

R$ 200 milR$ 424 mil

baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

3 anúncios

Dados Morada Virtual · 3 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

67%

33%

2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Operária (esta região)R$ 1.736

Parque Continental IIR$ 4.267

Parque Continental IIIR$ 4.019

Jardim Las VegasR$ 6.379

Jardim ValériaR$ 4.029

cidade (média)R$ 5.455

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 68% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Continental II e Parque Continental III tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Operária · cidade

R$ 7.278 /m²

▲+4.6%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 42/m² ▲ +7.8%

Rentabilidade do aluguel

~6.9% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

3 quartos · 120 m²

casa

R$ 200 mil

2 quartos · 116 m²

casa

R$ 201 mil

2 quartos · 125 m²

casa

R$ 480 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 58 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 429.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo78

Oficina mecânica 39Estacionamento 11Lava-jato 11Funilaria 8Borracharia 5Posto de combustível 2Autopeças 2

▶Beleza e cuidados76

Salão de beleza 54Barbearia 11Ateliê de costura 6Perfumaria 3Cosméticos 1Esmalteria 1

▶Compras75

Loja diversa 34Loja de roupas 14Brechó 6Artigos de festa 5Celulares 4Loja de variedades 3Presentes 3Bicicletaria 1Eletrônica 1Ferramentas 1Floricultura 1Loja de móveis 1Ótica 1

▶Mercado e padaria65

Empório 23Mercado 16Mercearia 12Padaria 8Supermercado 3Conveniência 2Açougue 1

▶Bares e vida noturna43

Bar 42Tabacaria 1

▶Comer fora36

Restaurante 9Sorveteria 7Pizzaria 7Lanchonete 7Doceria 5Salgaderia 1

▶Serviços profissionais22

Escritório 13Imobiliária 4Advocacia 4Contabilidade 1

▶Serviços do dia a dia10

Chaveiro 4Banco 1Despachante 1Gráfica 1Lan house 1Lotérica 1Papelaria 1

▶Educação8

Colégio 7Creche 1

▶Saúde e bem-estar6

Academia 6

▶Pet6

Pet shop 5Veterinária 1

▶Outros4

Vidraçaria 3Revenda gas 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Escolas a até 1 km

a 500 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↓

a 850 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte médio · cerca de 125 alunos

a 1000 mparticular

Educação Infantil, Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,9

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

uma escola com nota · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

1,0 km

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

—

nenhum por perto

🚑 Hospital / urgência

2,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)

Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.

Rede particular3

2Clínicas

1Consultório

A farmácia mais próxima que encontramos fica a 1,0 km — provavelmente de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 9 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais baixo que os arredores (~9 m)

Inclinação do terreno

20,8%

Altitude

804 m

Orientação solar

Face Sul

A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Guarulhos

+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.