SPGuarulhosVila São João Batista › Viela São Jorge

Viela São Jorge

Vila São João Batista, Guarulhos — SP · CEP 07134-120

Atenção: existe outra Viela São Jorge em Morros. Apesar do mesmo nome, é uma rua diferente, sem ligação com esta.

Rua residencial, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Vila São João Batista, com renda média dos moradores em torno de R$ 1.750/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.118.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda33Educação79Saúde80Comércio67Mobilidade28Infra62
Relevo · ao longo da rua
Relevo790 m766 m220 m← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 960 pessoas moram na região, em torno de 319 domicílios.

Quantas pessoas

960
moradores
319
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–484
5–978
10–1479
15–1978
20–2488
25–2977
30–39160
40–49123
50–5991
60–6971
70+31
25%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
39%
adultos
(30–59)
11%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 42,3 — há cerca de 0,4 idoso para cada criança das imediações.

Há bastante criança na região — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (503)Homens (457)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas26%
3 pessoas24%
4 pessoas18%
5 ou mais15%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 1.750
média da cidadeR$ 3.080
A renda média por aqui está cerca de 43% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (315)Apartamentos (0)Outras (4)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.039.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 5.078 /m²
~90 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 398.000
R$ 325 milR$ 581 mil
69 anúncios
Dados Morada Virtual · 69 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~63 m² ficam na faixa de R$ 1.020 a R$ 2.470 (em torno de R$ 2.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~148 m² ficam na faixa de R$ 3.090 a R$ 3.500 (em torno de R$ 3.400/mês).
Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

61%
37%
3%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila São João Batista (esta região)R$ 5.039
Jardim Santa EmiliaR$ 3.203
Cidade MartinsR$ 3.347
Jardim Santa MariaR$ 3.460
Chácara CabuçuR$ 3.889
cidade (média)R$ 5.455
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 8% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santa Emilia e Cidade Martins costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila São João Batista · cidade
R$ 7.278 /m²
+4.6%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 42/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.9% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 64 m²
casa
R$ 325 mil
2 quartos · 63 m²
casa
R$ 373 mil
2 quartos · 250 m²
casa
R$ 398 mil
2 quartos · 267 m²
casa
R$ 500 mil
3 quartos · 150 m²
casa
R$ 585 mil
Para alugar
1 quarto · 125 m²
casa
R$ 1 mil
2 quartos · 63 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
casa
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
casa
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela São Jorge e no entorno imediato, a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna19
Bar 19
Mercado e padaria17
Empório 9Mercearia 4Padaria 2Mercado 1Açougue 1
Beleza e cuidados16
Salão de beleza 10Barbearia 3Lavanderia 2Ateliê de costura 1
Compras11
Loja diversa 9Eletrônica 1Loja de móveis 1
Comer fora9
Sorveteria 3Salgaderia 2Lanchonete 2Doceria 1Pizzaria 1
Automotivo8
Oficina mecânica 5Lava-jato 3
Outros2
Vidraçaria 1Revenda gas 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5ensino médio 4,1
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
27%
Coleta de lixo
76,8%
27%
73%
Rede de esgoto · 27%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 73%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

Boa parte dos domicílios ainda não tem esgoto tratado.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
27%
Vala a céu aberto
1,3%
Rio, lago ou mar
71,7%

Coleta de lixo

Coleta direta
74,6%
Caçamba do serviço de limpeza
2,2%
Jogado em terreno baldio
23,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
88,4%
Iluminação
95,3%
Drenagem
68%

As ruas estão razoavelmente estruturadas no geral.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
69%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
23,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
69%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
76,2%
Trechos com 1 ou 2 árvores
21%
Trechos com 3 ou 4 árvores
2,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
25,1%
Ciclovia
2,8%
69%
27,6%
Comporta ônibus e caminhões · 69%Rua de carro · 3,4%Viela — só pedestres e bikes · 27,6%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte877 m748 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste877 m748 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
10,9%
Altitude média
769 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Guarulhos
+10.199vagas formais em 12 meses↑ +2,6%
Ver o mercado de trabalho de Guarulhos →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.