SPOsascoAyrosa › Largo Francisco B de Aguiar Filho

Largo Francisco B de Aguiar Filho

Ayrosa, Osasco — SP · CEP 06296-040
Rua residencial

Rua no bairro Ayrosa. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.231.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação90Saúde88Comércio66Mobilidade59Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo746 m731 m40 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 418 pessoas moram na região, em torno de 153 domicílios.

Quantas pessoas

418
moradores
153
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
163
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 94% com morador fixo
6% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.545.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 6.429 /m²
~48 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 340.000
R$ 250 milR$ 535 mil
50 anúncios
CASA
R$ 4.091 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 430 milR$ 894 mil
135 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.235 /m²
~329 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.100.000
R$ 570 milR$ 2,6 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
25 anúncios
Dados Morada Virtual · 210 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~46 m² ficam na faixa de R$ 991 a R$ 2.440 (em torno de R$ 1.600/mês).
Para alugar, casas de ~138 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 4.607 (em torno de R$ 3.695/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~435 m² ficam na faixa de R$ 3.700 a R$ 15.500 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
51%
42%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Ayrosa (esta região)R$ 4.545
RemédiosR$ 4.910
MutingaR$ 5.079
Presidente AltinoR$ 9.246
RochdaleR$ 7.600
cidade (média)R$ 6.160
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 26% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Remédios e Mutinga tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialAyrosa · cidade
R$ 8.485 /m²
+7.1%nos últimos 12 meses
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 256 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 415 mil
2 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 535 mil
Para alugar
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 730
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Largo Francisco B de Aguiar Filho e no entorno imediato, a gente mapeia 69 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna16
Bar 16
Beleza e cuidados13
Salão de beleza 7Barbearia 5Esmalteria 1
Automotivo11
Oficina mecânica 7Lava-jato 2Autopeças 1Funilaria 1
Compras10
Loja diversa 5Loja de roupas 3Celulares 1Artigos de festa 1
Mercado e padaria7
Mercearia 5Mercado 1Empório 1
Comer fora6
Pizzaria 2Lanchonete 1Pastelaria 1Bomboniere 1Açaíteria 1
Serviços profissionais4
Escritório 3Contabilidade 1
Serviços do dia a dia2
Gráfica 1Despachante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 4,9
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,3
a 400 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,3 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Pronto-socorro
Rede particular6
2Clínicas
4Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 pronto-atendimento público.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (6 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte784 m721 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste784 m721 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Algumas subidas
6,9% — sobe cerca de 7 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
733 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Osasco
+24.340vagas formais em 12 meses↑ +12,1%
Ver o mercado de trabalho de Osasco →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.