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Avenida Valentim Magalhaes, 985

Name: Perfil da região de Avenida Valentim Magalhaes, 985 — Santo André (SP)
Creator: Morada Virtual

Centreville, Santo André — SP · CEP 09120-000

Esta rua não termina aqui: a Avenida Valentim Magalhaes continua pelos bairros Vila Guarani, Condomínio Maracana, Vila Guaraciaba e Centro — e mais 3 bairros.

Endereço comercial

Endereço no bairro Centreville. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.155. Terreno plano.

68/100

Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio80/100 Educação e saúde97/100Infraestruturasem dadosMobilidade56/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 348 pessoas moram na região, em torno de 116 domicílios.

Quantas pessoas

348

moradores

116

domicílios ocupados

3,0

moradores por domicílio

12%

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.285.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 4.247 /m²

~73 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 305.000

R$ 300 milR$ 386 mil

baseado em apenas 9 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

9 anúncios

CASA

R$ 3.134 /m²

~183 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 590.000

R$ 400 milR$ 819 mil

82 anúncios

Dados Morada Virtual · 91 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.480 a R$ 4.500 (em torno de R$ 3.400/mês).

Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

30%

63%

2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Centreville (esta região)R$ 3.284

Jardim MarekR$ 3.600

Parque GerassiR$ 3.373

Vila GuaraniR$ 5.058

Vila Amábile PezzoloR$ 4.149

cidade (média)R$ 5.660

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 42% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Marek e Vila Guarani tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCentreville · cidade

R$ 7.782 /m²

▲+6.3%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 43/m² ▲ +11.3%

Rentabilidade do aluguel

~6.5% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 85 m²

apartamento

R$ 300 mil

2 quartos · 60 m²

apartamento

R$ 305 mil

2 quartos · 73 m²

apartamento

R$ 310 mil

2 quartos · 73 m²

apartamento

R$ 310 mil

2 quartos · 102 m²

apartamento

R$ 689 mil

Para alugar

1 quarto · 119 m²

casa

R$ 2 mil

4 quartos · 260 m²

casa

R$ 3 mil

3 quartos · 200 m²

casa

R$ 3 mil

3 quartos · 200 m²

casa

R$ 3 mil

4 quartos · 206 m²

casa

R$ 4 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 56 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 356.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo104

Oficina mecânica 51Funilaria 24Estacionamento 7Borracharia 6Lava-jato 5Autopeças 5Pneus 3Posto de combustível 3

▶Mercado e padaria50

Mercearia 13Empório 13Padaria 9Mercado 8Supermercado 3Distribuidora 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1

▶Beleza e cuidados44

Salão de beleza 31Barbearia 6Ateliê de costura 4Cosméticos 1Sapataria 1Perfumaria 1

▶Compras41

Loja de roupas 9Loja diversa 7Acessórios 4Loja de móveis 4Loja de variedades 4Brechó 3Eletrônica 3Celulares 2Bicicletaria 2Artigos de festa 2Ferramentas 1

▶Comer fora37

Lanchonete 10Restaurante 9Pizzaria 5Doceria 3Açaíteria 3Sorveteria 3Pastelaria 2Salgaderia 2

▶Bares e vida noturna32

Bar 30Tabacaria 2

▶Serviços do dia a dia12

Gráfica 4Papelaria 3Chaveiro 2Lan house 1Lotérica 1Despachante 1

▶Serviços profissionais12

Escritório 6Engenharia 2Imobiliária 2Sala comercial 1Contabilidade 1

▶Outros12

Vidraçaria 4Produtos de limpeza 4Refrigeração 2Revenda gas 1Saneamento 1

▶Saúde e bem-estar5

Academia 5

▶Pet3

Pet shop 3

▶Educação3

Creche 3

▶Hospedagem1

Quiosque 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 450 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 4,6↓ensino médio 5,1↑

a 900 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,4→

Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos finais4,9

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio4,8

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

100 m

dá pra ir a pé

🏥 Posto público (UBS)

1,0 km

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

2,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2

2Postos de saúde (UBS)

Rede particular12

7Clínicas

4Consultórios

1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 8 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais baixo que os arredores (~8 m)

Inclinação do terreno

14,6%

Altitude

781 m

Orientação solar

Face Nordeste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Santo André

+4.601vagas formais em 12 meses↑ +2,0%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.