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Rua Guapiara, 197

Jardim Alzira Franco, Santo André — SP · CEP 09290-310
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Alzira Franco. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.667. Terreno plano.

56/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio64/100Educação e saúde77/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100
Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação83Saúde63Comércio64Mobilidade54Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo797 m775 m791 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 466 pessoas moram na região, em torno de 171 domicílios.

Quantas pessoas

466
moradores
171
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.198.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.625 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 245.000
R$ 206 milR$ 320 mil
63 anúncios
CASA
R$ 3.320 /m²
~148 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 442.000
R$ 310 milR$ 550 mil
59 anúncios
Dados Morada Virtual · 122 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~72 m² ficam na faixa de R$ 2.030 a R$ 3.650 (em torno de R$ 2.530/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
75%
24%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Alzira Franco (esta região)R$ 4.198
Jardim RinaR$ 4.423
Parque João RamalhoR$ 4.667
Parque CapuavaR$ 4.472
Parque Erasmo AssunçãoR$ 5.960
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 26% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque João Ramalho e Parque Erasmo Assunção tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Alzira Franco · cidade
R$ 7.782 /m²
▲+6.3%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 43/m² ▲ +11.3%
Rentabilidade do aluguel
~6.5% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 245 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 265 mil
2 quartos · 62 m²
apartamento
R$ 330 mil
Para alugar
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 58 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 685.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras131
Loja diversa 40Loja de roupas 30Loja de móveis 9Loja de variedades 7Brechó 6Acessórios 5Celulares 5Artigos de festa 5Ótica 5Presentes 5Eletrônica 4Ferramentas 3Informática 3Calçados 2Bicicletaria 2
▶Mercado e padaria109
Mercearia 38Empório 27Padaria 19Mercado 16Supermercado 3Distribuidora alimentos 2Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 1Açougue 1
▶Beleza e cuidados109
Salão de beleza 66Barbearia 26Ateliê de costura 5Cosméticos 5Sapataria 3Perfumaria 2Lavanderia 1Esmalteria 1
▶Bares e vida noturna91
Bar 90Tabacaria 1
▶Automotivo88
Oficina mecânica 43Funilaria 13Borracharia 9Autopeças 6Estacionamento 5Lava-jato 5Posto de combustível 5Pneus 2
▶Comer fora60
Restaurante 16Lanchonete 14Doceria 9Pizzaria 7Salgaderia 6Sorveteria 3Pastelaria 2Açaíteria 2Cafeteria 1
▶Serviços profissionais38
Sala comercial 14Escritório 10Contabilidade 5Advocacia 3Imobiliária 3Engenharia 3
▶Serviços do dia a dia18
Gráfica 5Lan house 3Chaveiro 3Despachante 2Papelaria 2Cópias e impressões 1Lotérica 1Correios 1
▶Outros18
Produtos de limpeza 5Refrigeração 5Motel 4Vidraçaria 2Revenda gas 2
▶Saúde e bem-estar10
Academia 10
▶Pet8
Pet shop 8
▶Educação4
Creche 4
▶Hospedagem1
Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.
Escolas a até 1 km
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,7→ensino médio 4,3↑
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↑
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4↑
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 950 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular7
7Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 11 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte807 m753 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste807 m753 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~11 m)
Inclinação do terreno
6,7%
Altitude
792 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Santo André
+4.601vagas formais em 12 meses↑ +2,0%
Ver o mercado de trabalho de Santo André →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.