SPSanto AndréJardim Santa Cristina › Travessa Viela 4

Travessa Viela 4

Jardim Santa Cristina, Santo André — SP · CEP 09171-540, 09172-260
Rua residencial
⚡ Índice 64/100

Rua no bairro Jardim Santa Cristina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.091.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação76Saúde74Comércio72Mobilidade78Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo825 m812 m110 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 636 pessoas moram na região, em torno de 229 domicílios.

Quantas pessoas

636
moradores
229
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
247
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 93% com morador fixo
7% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.250.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 4.618 /m²
~55 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 249.760
R$ 220 milR$ 254 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
CASA
R$ 3.071 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 349 milR$ 550 mil
31 anúncios
Dados Morada Virtual · 44 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 4.660 a R$ 10.000 (em torno de R$ 9.900/mês).
Dados Morada Virtual · 5 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

48%
45%
7%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Santa Cristina (esta região)R$ 3.250
Jardim AclimaçãoR$ 2.724
Jardim GuararáR$ 3.776
Jardim do EstádioR$ 4.309
Jardim Teles de MenezesR$ 4.118
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Aclimação costuma sair mais em conta; Jardim Guarará e Jardim do Estádio tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Santa Cristina · cidade
R$ 7.782 /m²
+6.3%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 43/m² ▲ +11.3%
Rentabilidade do aluguel
~6.5% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 10000 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 249 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 250 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 254 mil
Para alugar
90 m²
comercial
R$ 2 mil
2 quartos · 300 m²
comercial
R$ 9 mil
2 quartos · 300 m²
comercial
R$ 10 mil
2 quartos · 300 m²
comercial
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Travessa Viela 4 e no entorno imediato, a gente mapeia 151 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e beleza e cuidados.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna39
Bar 38Tabacaria 1
Beleza e cuidados30
Salão de beleza 20Barbearia 9Ateliê de costura 1
Mercado e padaria27
Mercearia 11Empório 7Padaria 5Distribuidora 1Mercado 1Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1
Compras17
Loja de variedades 4Loja de móveis 3Loja diversa 3Celulares 2Brechó 1Bicicletaria 1Loja de roupas 1Armarinho 1Artigos de festa 1
Automotivo15
Oficina mecânica 5Funilaria 3Borracharia 3Lava-jato 3Autopeças 1
Comer fora12
Doceria 4Lanchonete 3Pizzaria 2Pastelaria 1Restaurante 1Salgaderia 1
Serviços do dia a dia3
Gráfica 1Chaveiro 1Papelaria 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet2
Pet shop 2
Serviços profissionais2
Contabilidade 1Sala comercial 1
Educação1
Creche 1
Outros1
Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,3ensino médio 3,9
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8ensino médio 3,6
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,0
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular1
1Consultório

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1 unidade).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte856 m776 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste856 m776 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Bastante ladeira
13% — sobe cerca de 13 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
818 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Santo André
+4.601vagas formais em 12 meses↑ +2,0%
Ver o mercado de trabalho de Santo André →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.