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Rua Riacho Doce, 607

Name: Perfil da região de Rua Riacho Doce, 607 — Santo André (SP)
Creator: Morada Virtual

Parque Capuava, Santo André — SP · CEP 09272-467

Esta rua não termina aqui: a Rua Riacho Doce continua pelo bairro Jardim Rina.

Endereço residencial

Endereço no bairro Parque Capuava. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.049. Terreno plano.

55/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio69/100 Educação e saúde76/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 547 pessoas moram na região, em torno de 190 domicílios.

Quantas pessoas

547

moradores

190

domicílios ocupados

2,9

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.423.

Quanto custa para comprar

CASA

R$ 4.422 /m²

~133 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 650.000

R$ 550 milR$ 840 mil

94 anúncios

COMERCIAL

R$ 5.477 /m²

~240 m² · salas e lojas

geralmente em torno de R$ 1.550.000

R$ 990 milR$ 1,69 mi

baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

4 anúncios

Dados Morada Virtual · 98 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~156 m² ficam na faixa de R$ 2.750 a R$ 4.520 (em torno de R$ 3.332/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~128 m² ficam na faixa de R$ 1.650 a R$ 3.500 (em torno de R$ 3.200/mês).

Dados Morada Virtual · 19 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%

76%

1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Rina (esta região)R$ 4.423

Parque CapuavaR$ 4.472

Jardim Alzira FrancoR$ 4.198

Parque Erasmo AssunçãoR$ 5.960

Parque João RamalhoR$ 4.667

cidade (média)R$ 5.660

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 22% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Erasmo Assunção tende a ser mais caro.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Rina · cidade

R$ 7.782 /m²

▲+6.3%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 43/m² ▲ +11.3%

Rentabilidade do aluguel

~6.5% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

3 quartos · 125 m²

casa

R$ 560 mil

3 quartos · 90 m²

casa

R$ 620 mil

2 quartos · 150 m²

casa

R$ 651 mil

3 quartos · 125 m²

casa

R$ 700 mil

3 quartos · 170 m²

casa

R$ 850 mil

Para alugar

2 quartos · 120 m²

casa

R$ 3 mil

2 quartos · 146 m²

casa

R$ 3 mil

3 quartos · 125 m²

casa

R$ 3 mil

3 quartos · 226 m²

casa

R$ 4 mil

4 quartos · 240 m²

casa

R$ 5 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 133 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 532.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras90

Loja diversa 31Loja de roupas 25Loja de móveis 5Celulares 5Loja de variedades 5Artigos de festa 3Eletrônica 3Presentes 3Brechó 3Acessórios 3Ferramentas 2Bicicletaria 1Informática 1

▶Beleza e cuidados86

Salão de beleza 54Barbearia 19Cosméticos 7Ateliê de costura 3Sapataria 2Perfumaria 1

▶Mercado e padaria80

Mercearia 25Empório 18Padaria 16Mercado 14Distribuidora de bebidas 2Supermercado 2Distribuidora 2Distribuidora alimentos 1

▶Automotivo78

Oficina mecânica 34Borracharia 10Funilaria 9Estacionamento 6Autopeças 5Lava-jato 5Posto de combustível 5Pneus 4

▶Bares e vida noturna71

Bar 69Tabacaria 2

▶Comer fora46

Restaurante 15Doceria 7Salgaderia 6Lanchonete 5Pizzaria 4Sorveteria 3Pastelaria 2Açaíteria 2Bomboniere 1Cafeteria 1

▶Serviços profissionais28

Escritório 16Imobiliária 4Sala comercial 4Contabilidade 2Engenharia 2

▶Serviços do dia a dia19

Gráfica 10Chaveiro 5Papelaria 1Cópias e impressões 1Correios 1Lan house 1

▶Outros17

Refrigeração 5Motel 5Produtos de limpeza 4Revenda gas 2Vidraçaria 1

▶Pet8

Pet shop 8

▶Saúde e bem-estar4

Academia 4

▶Educação4

Creche 4

▶Hospedagem1

Pensão 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 450 mpública (municipal)

Educação de Jovens Adultos

porte médio · cerca de 125 alunos

a 650 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 700 mpública (municipal)

Ensino Fundamental

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 6,4↑

a 750 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 350 alunos

IDEB 2023 — anos finais 5,3→ensino médio 4,1

a 850 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,7→anos finais 4,8→ensino médio 4,0↓

a 900 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais6,1

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.

média de 2 escolas · INEP 2023

anos finais5,0

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio4,0

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

400 m

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

600 m

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

2,0 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3

3Postos de saúde (UBS)

Rede particular2

2Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 9 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Mais alto que os arredores (~9 m)

Inclinação do terreno

22,6%

Altitude

790 m

Orientação solar

Face Sul

A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Santo André

+4.601vagas formais em 12 meses↑ +2,0%

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.