SPSanto AndréSítio dos Vianas › Rua dos Ciprestes

Rua dos Ciprestes

Sítio dos Vianas, Santo André — SP · CEP 09170-530

Esta rua não termina aqui: a Rua dos Ciprestes continua pelos bairros Jardim Irene, Jardim Guarara e Jardim Cipreste.

Rua residencial

Rua no bairro Sítio dos Vianas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.946.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação75Saúde74Comércio69Mobilidade59Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo813 m787 m220 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 960 pessoas moram na região, em torno de 312 domicílios.

Quantas pessoas

960
moradores
312
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
357
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 87% com morador fixo
13% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.248.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 6.812 /m²
~69 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 470.000
R$ 470 milR$ 470 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 3.247 /m²
~126 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 409.320
R$ 336 milR$ 580 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
Dados Morada Virtual · 20 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~216 m² ficam na faixa de R$ 3.180 a R$ 3.580 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 1.940 a R$ 4.500 (em torno de R$ 4.500/mês).
Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
80%
2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Sítio dos Vianas (esta região)R$ 3.248
Jardim AclimaçãoR$ 2.724
Jardim GuararáR$ 3.776
Jardim IreneR$ 3.191
Jardim CipresteR$ 4.636
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Aclimação costuma sair mais em conta; Jardim Guarará e Jardim Cipreste tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSítio dos Vianas · cidade
R$ 7.782 /m²
+6.3%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 43/m² ▲ +11.3%
Rentabilidade do aluguel
~6.5% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 470 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 470 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 470 mil
Para alugar
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 3 mil
3 quartos · 235 m²
casa
R$ 4 mil
2 quartos · 216 m²
casa
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua dos Ciprestes e no entorno imediato, a gente mapeia 49 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados10
Salão de beleza 9Barbearia 1
Compras8
Artigos de festa 2Informática 2Loja de móveis 1Loja de variedades 1Loja de roupas 1Bicicletaria 1
Bares e vida noturna8
Bar 7Tabacaria 1
Mercado e padaria7
Mercearia 2Padaria 2Açougue 1Empório 1Mercado 1
Automotivo6
Oficina mecânica 3Borracharia 1Estacionamento 1Funilaria 1
Comer fora5
Lanchonete 2Restaurante 1Salgaderia 1Sorveteria 1
Serviços do dia a dia2
Papelaria 1Chaveiro 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Pet1
Pet shop 1
Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 4,8ensino médio 3,8
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6anos finais 4,2ensino médio 3,4
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,6 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte849 m789 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste849 m789 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Bastante ladeira
13,7% — sobe cerca de 14 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
802 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Santo André
+4.601vagas formais em 12 meses↑ +2,0%
Ver o mercado de trabalho de Santo André →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.