SP › Santo André › Sítio dos Vianas › Rua Mddf › 20

Rua Mddf, 20

Name: Perfil da região de Rua Mddf, 20 — Santo André (SP)
Creator: Morada Virtual

Sítio dos Vianas, Santo André — SP · CEP 09171-731

Endereço residencial

Endereço no bairro Sítio dos Vianas. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.247. Terreno plano.

57/100

Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio68/100 Educação e saúde72/100Infraestruturasem dadosMobilidade61/100

Perfil do lugar

Relevo · corte sul–norte

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 670 pessoas moram na região, em torno de 222 domicílios.

Quantas pessoas

670

moradores

222

domicílios ocupados

3,0

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial

IBGE · CNEFE 2022

Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.248.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO

R$ 6.812 /m²

~69 m² · em geral 2 quartos

geralmente em torno de R$ 470.000

R$ 470 milR$ 470 mil

baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência

3 anúncios

CASA

R$ 3.247 /m²

~126 m² · em geral 3 quartos

geralmente em torno de R$ 409.320

R$ 336 milR$ 580 mil

referência aproximada, baseada em poucos anúncios

17 anúncios

Dados Morada Virtual · 20 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~216 m² ficam na faixa de R$ 3.180 a R$ 3.580 (em torno de R$ 3.500/mês).

Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 1.940 a R$ 4.500 (em torno de R$ 4.500/mês).

Dados Morada Virtual · 6 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%

80%

2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Sítio dos Vianas (esta região)R$ 3.248

Jardim AclimaçãoR$ 2.724

Jardim GuararáR$ 3.776

Jardim IreneR$ 3.191

Jardim CipresteR$ 4.636

cidade (média)R$ 5.660

Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 43% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Aclimação costuma sair mais em conta; Jardim Guarará e Jardim Cipreste tendem a ser mais caros.

Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSítio dos Vianas · cidade

R$ 7.782 /m²

▲+6.3%nos últimos 12 meses

Aluguel

R$ 43/m² ▲ +11.3%

Rentabilidade do aluguel

~6.5% ao ano

Histórico

desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda

2 quartos · 69 m²

apartamento

R$ 470 mil

2 quartos · 69 m²

apartamento

R$ 470 mil

2 quartos · 69 m²

apartamento

R$ 470 mil

Para alugar

3 quartos · 125 m²

casa

R$ 3 mil

3 quartos · 235 m²

casa

R$ 4 mil

2 quartos · 216 m²

casa

R$ 4 mil

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 97 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 782.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria151

Mercearia 48Empório 41Padaria 25Mercado 19Supermercado 6Açougue 5Distribuidora alimentos 4Distribuidora 2Distribuidora de bebidas 1

▶Bares e vida noturna148

Bar 145Tabacaria 3

▶Beleza e cuidados118

Salão de beleza 79Barbearia 28Ateliê de costura 4Esmalteria 2Perfumaria 2Cosméticos 1Sapataria 1Lavanderia 1

▶Automotivo112

Oficina mecânica 52Lava-jato 14Estacionamento 14Funilaria 13Borracharia 10Autopeças 6Posto de combustível 2Pneus 1

▶Compras110

Loja de roupas 23Loja diversa 22Brechó 15Loja de variedades 13Loja de móveis 12Celulares 5Artigos de festa 4Bicicletaria 3Eletrônica 3Informática 3Calçados 2Presentes 2Armarinho 1Ótica 1Acessórios 1

▶Comer fora79

Lanchonete 28Doceria 14Salgaderia 10Pizzaria 9Açaíteria 6Sorveteria 5Restaurante 4Pastelaria 3

▶Serviços do dia a dia15

Chaveiro 6Papelaria 5Gráfica 2Lan house 2

▶Serviços profissionais13

Escritório 7Advocacia 3Sala comercial 2Contabilidade 1

▶Outros12

Produtos de limpeza 6Refrigeração 2Vidraçaria 2Revenda gas 1Saneamento 1

▶Educação9

Creche 9

▶Pet8

Pet shop 8

▶Saúde e bem-estar5

Academia 4Farmácia de manipulação 1

▶Lazer ao ar livre1

Campo de futebol 1

▶Hospedagem1

Pensão 1

a pé (300 m)até 1 km

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Por perto só encontramos escolas públicas.

Escolas a até 1 km

a 350 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 400 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,4→anos finais 4,8→ensino médio 3,8↑

a 600 mpública (municipal)

Educação Infantil, Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos

porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↓

a 600 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte grande · cerca de 350 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

a 600 mpública (estadual)

Ensino Fundamental, Ensino Médio

porte grande · cerca de 750 alunos

IDEB 2023 — anos finais 4,8↑ensino médio 3,6↑

a 850 mpública (municipal)

Educação Infantil

porte médio · cerca de 125 alunos

Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)

anos iniciais5,5

O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.

média de 2 escolas · INEP 2023

anos finais4,8

O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.

média de 2 escolas · INEP 2023

ensino médio3,7

O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.

média de 2 escolas · INEP 2023

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia

500 m

rapidinho de carro

🏥 Posto público (UBS)

1,0 km

atendimento público · SUS

🚑 Hospital / urgência

1,5 km

público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)3

3Postos de saúde (UBS)

Rede particular8

4Clínicas

4Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.

Em relação aos arredores

Nível parecido com os arredores

Inclinação do terreno

38,1%

Altitude

825 m

Orientação solar

Face Sudeste

Costuma pegar mais o sol da manhã.

Dados de relevo · NASA SRTM

Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

💼

Mercado de trabalho em Santo André

+4.601vagas formais em 12 meses↑ +2,0%

Ver o mercado de trabalho de Santo André →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Mddf → Ver o bairro Sítio dos Vianas → Ver Santo André →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.