SPSanto AndréVila Floresta › Rua Inverno

Rua Inverno

Vila Floresta, Santo André — SP · CEP 09051-610

Esta rua não termina aqui: a Rua Inverno continua pelo bairro Jardim Bom Pastor.

Rua residencial

Rua no bairro Vila Floresta. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.105.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação88Saúde100Comércio71Mobilidade85Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo754 m750 m40 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 731 pessoas moram na região, em torno de 266 domicílios.

Quantas pessoas

731
moradores
266
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
308
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 86% com morador fixo
14% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.774.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 6.203 /m²
~87 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 520.510
R$ 390 milR$ 803 mil
468 anúncios
CASA
R$ 5.000 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 777.220
R$ 500 milR$ 1,2 mi
444 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.959 /m²
~242 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 719 milR$ 1,26 mi
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 919 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~77 m² ficam na faixa de R$ 2.482 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.250/mês).
Para alugar, casas de ~202 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 7.450 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.340 a R$ 5.900 (em torno de R$ 5.250/mês).
Dados Morada Virtual · 185 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
48%
46%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Floresta (esta região)R$ 5.773
Vila ValparaísoR$ 5.944
Vila LilicaR$ 7.662
Vila ScarpelliR$ 5.679
Vila PinheirinhoR$ 5.782
cidade (média)R$ 5.660
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Lilica tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Floresta · cidade
R$ 7.782 /m²
+6.3%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 43/m² ▲ +11.3%
Rentabilidade do aluguel
~6.5% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 392 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 474 mil
2 quartos · 84 m²
apartamento
R$ 521 mil
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 629 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 810 mil
Para alugar
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 250 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Inverno e no entorno imediato, a gente mapeia 49 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras10
Loja de roupas 3Artigos de festa 1Acessórios 1Informática 1Ótica 1Bicicletaria 1Calçados 1Celulares 1
Mercado e padaria9
Distribuidora de bebidas 6Distribuidora 1Empório 1Padaria 1
Automotivo9
Oficina mecânica 6Lava-jato 2Funilaria 1
Beleza e cuidados6
Salão de beleza 4Ateliê de costura 1Barbearia 1
Serviços profissionais5
Advocacia 2Imobiliária 1Sala comercial 1Contabilidade 1
Comer fora4
Lanchonete 1Pastelaria 1Restaurante 1Salgaderia 1
Outros3
Vidraçaria 2Refrigeração 1
Serviços do dia a dia2
Gráfica 1Chaveiro 1
Bares e vida noturna1
Bar 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,1
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1ensino médio 4,4
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 6,0ensino médio 4,9

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,8 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular4
1Clínica
2Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (4 unidades).

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte812 m751 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste812 m751 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Leve inclinação
4,5% — sobe cerca de 4 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
752 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em Santo André
+4.601vagas formais em 12 meses↑ +2,0%
Ver o mercado de trabalho de Santo André →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.