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Avenida Sebastião Gonçalves de Souza

Eldorado, São José do Rio Preto — SP · CEP 15043-005
Rua residencial com algum comércio, predominância de casas

Rua residencial de casas no bairro Eldorado, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.308/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.810.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.645 pessoas moram na região, em torno de 634 domicílios.

Quantas pessoas

1.645
moradores
634
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4101
5–9104
10–1477
15–19113
20–24127
25–29121
30–39217
40–49218
50–59219
60–69187
70+161
17%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
40%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 123,4 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (857)Homens (788)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas29%
3 pessoas25%
4 pessoas13%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.308
média da cidadeR$ 4.126
A renda média por aqui está cerca de 44% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

99%
1%
Casas (630)Apartamentos (4)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.748 /m²
~73 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 217.500
R$ 176 milR$ 321 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
14 anúncios
CASA
R$ 1.515 /m²
~253 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 200 milR$ 456 mil
39 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.739 /m²
~276 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 275 milR$ 4 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
19 anúncios
Dados Morada Virtual · 72 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~90 m² ficam na faixa de R$ 1.080 a R$ 1.870 (em torno de R$ 1.650/mês).
Para alugar, casas de ~113 m² ficam na faixa de R$ 675 a R$ 1.675 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~258 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 12.250 (em torno de R$ 2.850/mês).
Dados Morada Virtual · 26 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

38%
60%
2%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Eldorado (esta região)R$ 2.000
Parque Residencial João da SilvaR$ 1.100
Conjunto Habitacional Costa do SolR$ 1.400
Vila ZildaR$ 3.199
Jardim ItapemaR$ 2.667
cidade (média)R$ 3.571
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 44% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Parque Residencial João da Silva e Conjunto Habitacional Costa do Sol costumam sair mais em conta; Vila Zilda e Jardim Itapema tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialEldorado · cidade
R$ 5.922 /m²
+12.1%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 29/m² ▲ +11.4%
Rentabilidade do aluguel
~6.6% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 170 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 200 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 215 mil
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 330 mil
Para alugar
2 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 900
3 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Sebastião Gonçalves de Souza e no entorno imediato, a gente mapeia 94 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo25
Oficina mecânica 13Funilaria 5Lava-jato 3Autopeças 2Borracharia 1Posto de combustível 1
Compras17
Loja diversa 4Loja de móveis 3Artigos de festa 3Celulares 2Loja de roupas 2Brechó 1Eletrônica 1Ferramentas 1
Lazer ao ar livre14
Parque 13Praça 1
Beleza e cuidados7
Salão de beleza 4Barbearia 2Ateliê de costura 1
Bares e vida noturna7
Bar 7
Comer fora6
Lanchonete 3Salgaderia 1Açaíteria 1Restaurante 1
Serviços profissionais6
Escritório 4Sala comercial 1Imobiliária 1
Mercado e padaria5
Mercearia 3Distribuidora 1Padaria 1
Educação2
Colégio 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Serviços do dia a dia1
Chaveiro 1
Pet1
Pet shop 1
Hospedagem1
Pensão 1
Outros1
Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6
a 450 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Escola
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais6,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Consultório
Rede particular6
6Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (6 unidades).

7 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
21,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
2,5%
Arborização
98,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
14,7%
Calçada com obstáculo
85,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
1,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
10,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
29,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
58,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
5,1%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,7%
algumas subidas
Altitude média
484 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São José do Rio Preto
+2.056vagas formais em 12 meses↑ +1,3%
Ver o mercado de trabalho de São José do Rio Preto →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.