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São José do Rio Preto

SP · Brasil

Uma cidade de porte médio, com cerca de 480.393 moradores. Tem bastante estrutura sem o caos das grandes metrópoles.

A renda média dos moradores é de R$ 4.126/mês — 56% acima da média das cidades do estado.

480.393
habitantes
632
bairros
7.130
ruas

Perfil dos moradores

Quem mora em São José do Rio Preto

Cerca de 480.393 pessoas moram na cidade, em torno de 185.696 domicílios.

Quantas pessoas

480.393
moradores
185.696
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na cidade

Número de moradores por faixa de idade.

0–425.620
5–927.435
10–1426.904
15–1927.531
20–2433.351
25–2936.055
30–3976.752
40–4972.812
50–5960.433
60–6948.108
70+40.679
17%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 111,0 — há cerca de 1,1 idoso para cada criança da cidade.

A distribuição de idades na cidade é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (249.677)Homens (226.200)

Equilíbrio entre homens e mulheres na cidade.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas33%
3 pessoas24%
4 pessoas15%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores na cidade vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na cidade — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Renda média mensal por domicílio
R$ 4.126
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,0%
Quase toda a população adulta na cidade é alfabetizada (cerca de 98%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções de São José do Rio Preto

79%
21%
Casas (145.910)Apartamentos (38.220)Outras (423)

Predominam casas na cidade.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços em São José do Rio Preto

Nesta cidade predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.571.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 4.272 /m²
~82 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 204 milR$ 830 mil
2.810 anúncios
CASA
R$ 2.777 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 263 milR$ 1,8 mi
3.281 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.406 /m²
~275 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 850.000
R$ 300 milR$ 3 mi
608 anúncios
Dados Morada Virtual · 6.699 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 4.460 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~297 m² ficam na faixa de R$ 1.115 a R$ 12.000 (em torno de R$ 4.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.400 a R$ 12.000 (em torno de R$ 3.800/mês).
Dados Morada Virtual · 2.040 anúncios

Como são os imóveis na cidade

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
34%
59%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão José do Rio Preto · cidade
R$ 5.922 /m²
+12.1%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 29/m² ▲ +11.4%
Rentabilidade do aluguel
~6.6% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na cidade

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 204 mil
2 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 299 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 380 mil
3 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 520 mil
3 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 830 mil
Para alugar
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 230 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

São José do Rio Preto

Em São José do Rio Preto, a gente mapeia 11.111 estabelecimentos de comércio e serviço.

Comércio de rua variado na cidade — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras2.659
Loja diversa 671Loja de roupas 537Artigos de festa 452Loja de móveis 293Ótica 101Celulares 91Brechó 84Informática 79Presentes 60Acessórios 60Calçados 55Eletrônica 52Ferramentas 38Bicicletaria 35Floricultura 25Armarinho 15Loja de variedades 11
Automotivo1.724
Oficina mecânica 698Estacionamento 309Funilaria 169Lava-jato 147Borracharia 142Autopeças 113Posto de combustível 79Pneus 67
Serviços profissionais1.418
Escritório 522Advocacia 411Contabilidade 185Imobiliária 118Engenharia 116Sala comercial 66
Beleza e cuidados1.336
Salão de beleza 800Barbearia 252Ateliê de costura 150Cosméticos 44Lavanderia 34Sapataria 26Esmalteria 26Perfumaria 4
Mercado e padaria1.114
Mercearia 400Padaria 188Distribuidora 134Mercado 96Supermercado 76Empório 75Açougue 52Distribuidora de bebidas 34Distribuidora alimentos 26Conveniência 25Peixaria 5Frigorífico 3
Comer fora1.048
Restaurante 298Lanchonete 278Sorveteria 90Açaíteria 90Pizzaria 81Salgaderia 70Doceria 52Cafeteria 51Pastelaria 35Doces 3
Bares e vida noturna611
Bar 583Tabacaria 28
Serviços do dia a dia410
Gráfica 81Banco 65Papelaria 59Chaveiro 57Despachante 50Lotérica 28Correios 25Lan house 20Cartório 13Cópias e impressões 12
Outros233
Produtos de limpeza 42Vidraçaria 42Refrigeração 37Motel 34Logistica saneante 30Revenda gas 29Moto taxi 16Casa de farinha 2Cultivo cafe 1
Saúde e bem-estar201
Academia 140Farmácia de manipulação 61
Pet168
Pet shop 144Veterinária 24
Educação106
Colégio 79Creche 27
Hospedagem65
Hotel 38Pensão 23Pousada 2Quiosque 2
Lazer ao ar livre18
Área de lazer 11Quadra esportiva 4Campo de futebol 2Ginásio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas em São José do Rio Preto

A cidade tem 303 escolas — 172 públicas e 131 particulares.

303
escolas no total
172
públicas
131
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,4
O IDEB de anos iniciais na cidade é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 43 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais na cidade é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 34 escolas · INEP 2023
ensino médio4,6
O IDEB de ensino médio na cidade é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 28 escolas · INEP 2023
Crianças e vagas na cidade
Educação infantil (até 5 anos)adequada
crianças
25.620
capacidade
29.204
Ensino fundamental (6 a 14 anos)adequada
crianças
54.339
capacidade
48.804
Ensino médio (15 a 17 anos)adequada
jovens
27.531
capacidade
26.667
Parece haver capacidade suficiente nas escolas na cidade pra quantidade de crianças e jovens que moram por aqui.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 104.675 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde na cidade

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)69
29Postos de saúde (UBS)
3Hospitais
5Prontos-atendimentos (UPA)
1Pronto-socorro
16Clínicas
4Consultórios
4Laboratórios de exames
7Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular1640
10Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
8Hospitais-dia
264Clínicas
1193Consultórios
164Laboratórios de exames
Há também 22 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Na cidade, a rede pública (SUS) tem 29 postos de saúde (UBS), 3 hospitais públicos, 6 prontos-atendimentos públicos e 7 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 25 hospitais e prontos-atendimentos na cidade.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (1638 unidades).

224 farmácias na cidade (sendo 30 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura na cidade

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na cidade, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,7%
Esgoto adequado
98,9%
Coleta de lixo
99,9%
96,7%
Rede de esgoto · 96,7%Fossa séptica · 2,2%Esgoto sem tratamento · 1,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A cidade tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,7%
Encanada no terreno
0,2%
Sem canalização interna
0,1%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
96,5%
Fossa séptica ligada à rede
0,3%
Fossa séptica não ligada à rede
2,2%
Fossa rudimentar (buraco)
1,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
96%
Caçamba do serviço de limpeza
3,9%
Queimado no terreno
0,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na cidade.

Pavimentação
94,8%
Iluminação
99,2%
Drenagem
52,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na cidade

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na cidade.

Calçada
93,8%
Rampa de acessibilidade
28,8%
Arborização
97,3%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
35,9%
Calçada com obstáculo
57,9%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
2%
1 a 2 árvores
5,2%
3 a 4 árvores
9,7%
5 ou mais árvores
83,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na cidade.

Ponto de ônibus
11,4%
Ciclovia
0,8%
99,2%
Comporta ônibus e caminhões · 99,2%Rua de carro · 0,7%Viela — só pedestres e bikes · 0,1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na cidade.

Inclinação das ruas
5,1%
leve inclinação
Altitude média
513 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼

Mercado de trabalho em São José do Rio Preto

+2.056
vagas com carteira assinada a mais do que São José do Rio Preto fechou, nos ultimos 12 meses ↑ +1,3%
Como o saldo se forma · ultimos 12 meses
Reposicao de saidas: 91.241Vagas novas no periodo: +2.056
São José do Rio Preto fez 93.297 contratacoes em 12 meses. A maior parte repos quem saiu; a diferenca — o saldo — e o que de fato cresceu.
O ritmo mais recente
No mes (fevereiro)
+1.118
↑ +0,7%
Em 2026
+1.874
↑ +1,2%
Dados de fevereiro de 2026 (CAGED / Ministerio do Trabalho e Emprego). Referem-se ao emprego com carteira assinada no municipio e podem ter mudado desde a ultima divulgacao.
🏙️Comparativo com cidades de SP

Como São José do Rio Preto se compara com outras cidades do estado.

Cidade População Renda
São Paulo 11.451.999 R$ 4.919 R$ 10.085
Guarulhos 1.291.771 R$ 3.080 R$ 5.863
Campinas 1.139.047 R$ 5.293 R$ 6.147
São Bernardo do Campo 810.729 R$ 4.148 R$ 6.277
Santo André 748.919 R$ 4.541 R$ 6.142
Osasco 728.615 R$ 3.627 R$ 6.720
Sorocaba 723.682 R$ 4.041 R$ 4.561
Ribeirão Preto 698.642 R$ 4.550 R$ 4.200
São José dos Campos 697.054 R$ 4.378 R$ 7.612
São José do Rio Preto 480.393 R$ 4.126 R$ 4.074
🏘️Bairros em São José do Rio Preto

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, CAGED/MTE e dados próprios Morada Virtual.