SPSão José dos CamposBosque dos Eucaliptos › Avenida Ouro Fino

Avenida Ouro Fino

Bosque dos Eucaliptos, São José dos Campos — SP · CEP 12233-400, 12233-401
Rua comercial movimentada, predominância de casas
⚡ Índice 52–88/100

Rua residencial de casas no bairro Bosque dos Eucaliptos, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.661/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.516.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda48Educação93Saúde70Comércio71Mobilidade54Infra88
Relevo · ao longo da rua
Relevo651 m615 m650 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 10.834 pessoas moram na região, em torno de 3.918 domicílios.

Quantas pessoas

10.834
moradores
3.918
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4478
5–9553
10–14573
15–19580
20–24748
25–29743
30–391.582
40–491.641
50–591.311
60–691.550
70+1.075
15%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
24%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 163,7 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (5.683)Homens (5.151)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas32%
3 pessoas26%
4 pessoas17%
5 ou mais8%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.661
média da cidadeR$ 4.378
A renda média por aqui está cerca de 16% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

84%
15%
Casas (3.304)Apartamentos (604)Outras (10)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.733.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.114 /m²
~90 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 610.000
R$ 280 milR$ 1,06 mi
457 anúncios
CASA
R$ 4.000 /m²
~181 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 702.445
R$ 472 milR$ 1,17 mi
306 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.400 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.600.000
R$ 830 milR$ 2,91 mi
64 anúncios
Dados Morada Virtual · 827 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~98 m² ficam na faixa de R$ 2.150 a R$ 5.700 (em torno de R$ 3.805/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 2.280 a R$ 4.580 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~148 m² ficam na faixa de R$ 1.000 a R$ 7.990 (em torno de R$ 3.600/mês).
Dados Morada Virtual · 145 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
34%
49%
15%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bosque dos Eucaliptos (esta região)R$ 5.733
Jardim EstorilR$ 8.211
Jardim MadureiraR$ 2.267
Jardim SulR$ 8.158
Jardim PortugalR$ 4.384
cidade (média)R$ 7.500
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 24% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Madureira e Jardim Portugal costumam sair mais em conta; Jardim Estoril e Jardim Sul tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBosque dos Eucaliptos · cidade
R$ 9.271 /m²
+9.7%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 48/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.1% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 430 mil
3 quartos · 146 m²
apartamento
R$ 630 mil
4 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 850 mil
4 quartos · 125 m²
apartamento
R$ 1,06 mi
Para alugar
2 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 105 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 4 mil
5 quartos · 242 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Ouro Fino e no entorno imediato, a gente mapeia 303 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados61
Salão de beleza 33Ateliê de costura 15Barbearia 11Esmalteria 1Perfumaria 1
Compras56
Loja de roupas 18Loja diversa 11Loja de móveis 7Artigos de festa 5Brechó 5Informática 3Eletrônica 3Bicicletaria 2Floricultura 1Ferramentas 1
Serviços profissionais42
Escritório 25Advocacia 6Contabilidade 4Sala comercial 4Imobiliária 3
Automotivo35
Oficina mecânica 21Borracharia 4Funilaria 3Lava-jato 2Posto de combustível 2Estacionamento 1Pneus 1Autopeças 1
Comer fora33
Lanchonete 8Açaíteria 7Restaurante 6Cafeteria 3Doceria 3Pizzaria 2Sorveteria 2Pastelaria 1Salgaderia 1
Mercado e padaria29
Mercearia 14Empório 7Mercado 3Distribuidora alimentos 1Padaria 1Distribuidora 1Distribuidora de bebidas 1Supermercado 1
Bares e vida noturna17
Bar 17
Serviços do dia a dia12
Papelaria 4Chaveiro 3Gráfica 3Banco 1Lan house 1
Pet7
Pet shop 6Veterinária 1
Saúde e bem-estar5
Academia 5
Outros3
Refrigeração 1Revenda gas 1Logistica saneante 1
Hospedagem2
Pensão 1Hostel 1
Educação1
Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 800 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,7anos finais 6,4
a 800 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,8

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,6 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais6,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio5,8
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular60
1Pronto-atendimento (UPA)
1Pronto-atendimento
4Clínicas
51Consultórios
3Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 4 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (58 unidades).

12 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
97,5%
Fossa séptica ligada à rede
2,5%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,9%
Caçamba do serviço de limpeza
1,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
83,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
24%
Arborização
95,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
18,8%
Calçada com obstáculo
81,2%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
4,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
14,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
32%
Trechos com 5 ou mais árvores
49,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
16%
Ciclovia
1,8%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte654 m599 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste654 m599 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
9,9%
Altitude média
627 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São José dos Campos
+5.692vagas formais em 12 meses↑ +2,7%
Ver o mercado de trabalho de São José dos Campos →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.