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São José dos Campos

SP · Brasil

Uma cidade grande, com 697.054 moradores — tem de tudo, mas o trânsito e o custo de vida costumam pesar mais.

A renda média dos moradores é de R$ 4.378/mês — 66% acima da média das cidades do estado.

697.054
habitantes
499
bairros
6.385
ruas

Perfil dos moradores

Quem mora em São José dos Campos

Cerca de 697.054 pessoas moram na cidade, em torno de 247.953 domicílios.

Quantas pessoas

697.054
moradores
247.953
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na cidade

Número de moradores por faixa de idade.

0–437.475
5–942.311
10–1441.366
15–1941.937
20–2447.016
25–2947.780
30–39105.229
40–49103.063
50–5981.626
60–6964.437
70+48.464
18%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 93,2 — há cerca de 0,9 idoso para cada criança da cidade.

A distribuição de idades na cidade é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (343.388)Homens (317.493)

Equilíbrio entre homens e mulheres na cidade.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas30%
3 pessoas25%
4 pessoas18%
5 ou mais9%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na cidade — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Renda média mensal por domicílio
R$ 4.378
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,1%
Quase toda a população adulta na cidade é alfabetizada (cerca de 98%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções de São José dos Campos

70%
29%
Casas (166.017)Apartamentos (68.768)Outras (806)

Predominam casas na cidade.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços em São José dos Campos

Nesta cidade predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.978 /m²
~77 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 705.500
R$ 346 milR$ 1,65 mi
15.863 anúncios
CASA
R$ 4.208 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 360 milR$ 3,2 mi
8.390 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.554 /m²
~179 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 810.000
R$ 255 milR$ 3,4 mi
1.889 anúncios
Dados Morada Virtual · 26.142 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~69 m² ficam na faixa de R$ 2.210 a R$ 6.900 (em torno de R$ 3.600/mês).
Para alugar, casas de ~325 m² ficam na faixa de R$ 2.800 a R$ 23.000 (em torno de R$ 9.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~122 m² ficam na faixa de R$ 1.600 a R$ 15.000 (em torno de R$ 4.900/mês).
Dados Morada Virtual · 6.654 anúncios

Como são os imóveis na cidade

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
36%
46%
13%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialSão José dos Campos · cidade
R$ 9.271 /m²
+9.7%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 48/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.1% ao ano
Histórico
desde 2008

Alguns imóveis na cidade

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 347 mil
3 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 526 mil
2 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 706 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 954 mil
4 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 1,65 mi
Para alugar
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 112 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 118 m²
apartamento
R$ 7 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

São José dos Campos

Em São José dos Campos, a gente mapeia 12.090 estabelecimentos de comércio e serviço.

Comércio de rua variado na cidade — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras2.612
Loja diversa 815Loja de roupas 540Loja de móveis 301Artigos de festa 228Brechó 123Ótica 120Eletrônica 61Celulares 60Bicicletaria 58Informática 58Calçados 49Acessórios 49Ferramentas 48Presentes 47Floricultura 29Armarinho 14Loja de variedades 12
Automotivo1.889
Oficina mecânica 903Estacionamento 326Lava-jato 155Funilaria 138Autopeças 125Borracharia 106Posto de combustível 94Pneus 42
Mercado e padaria1.599
Mercearia 517Empório 367Padaria 202Mercado 144Distribuidora 83Açougue 73Supermercado 72Distribuidora de bebidas 70Distribuidora alimentos 42Conveniência 22Peixaria 4Frigorífico 3
Beleza e cuidados1.586
Salão de beleza 950Barbearia 360Ateliê de costura 126Lavanderia 44Cosméticos 36Sapataria 25Perfumaria 23Esmalteria 22
Comer fora1.246
Restaurante 432Lanchonete 336Pizzaria 134Sorveteria 83Açaíteria 69Salgaderia 59Cafeteria 59Doceria 46Pastelaria 24Doces 3Bomboniere 1
Serviços profissionais998
Escritório 336Advocacia 191Imobiliária 135Sala comercial 129Contabilidade 128Engenharia 79
Bares e vida noturna841
Bar 829Tabacaria 12
Serviços do dia a dia435
Papelaria 135Gráfica 60Chaveiro 58Banco 52Despachante 44Lotérica 29Lan house 21Correios 16Cópias e impressões 11Cartório 9
Outros260
Produtos de limpeza 63Saneamento 55Refrigeração 42Vidraçaria 39Revenda gas 28Logistica saneante 24Motel 8Casa de farinha 1
Saúde e bem-estar246
Academia 189Farmácia de manipulação 57
Hospedagem155
Hotel 91Pousada 34Pensão 25Hostel 3Quiosque 2
Pet142
Pet shop 115Veterinária 27
Educação64
Colégio 43Creche 21
Lazer ao ar livre17
Campo de futebol 9Área de lazer 4Ginásio 2Quadra esportiva 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas em São José dos Campos

A cidade tem 395 escolas — 199 públicas e 196 particulares.

395
escolas no total
199
públicas
196
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,8
O IDEB de anos iniciais na cidade é 6,8 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 91 escolas · INEP 2023
anos finais5,6
O IDEB de anos finais na cidade é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 90 escolas · INEP 2023
ensino médio4,7
O IDEB de ensino médio na cidade é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 51 escolas · INEP 2023
Crianças e vagas na cidade
Educação infantil (até 5 anos)adequada
crianças
37.475
capacidade
44.946
Ensino fundamental (6 a 14 anos)adequada
crianças
83.677
capacidade
73.933
Ensino médio (15 a 17 anos)adequada
jovens
41.937
capacidade
41.446
Parece haver capacidade suficiente nas escolas na cidade pra quantidade de crianças e jovens que moram por aqui.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 160.325 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde na cidade

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)74
38Postos de saúde (UBS)
3Hospitais
6Prontos-atendimentos (UPA)
1Pronto-atendimento
1Hospital-dia
19Clínicas
1Laboratório de exames
5Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular2298
15Hospitais
6Prontos-atendimentos (UPA)
1Pronto-atendimento
1Pronto-socorro
5Hospitais-dia
287Clínicas
1864Consultórios
119Laboratórios de exames
Há também 34 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Na cidade, a rede pública (SUS) tem 38 postos de saúde (UBS), 3 hospitais públicos, 7 prontos-atendimentos públicos e 5 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 38 hospitais e prontos-atendimentos na cidade.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2299 unidades).

211 farmácias na cidade (sendo 26 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura na cidade

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na cidade, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,8%
Esgoto adequado
98,2%
Coleta de lixo
99,9%
97,1%
Rede de esgoto · 97,1%Fossa séptica · 1,1%Esgoto sem tratamento · 1,8%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A cidade tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,8%
Encanada no terreno
0,1%
Sem canalização interna
0,1%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
96,5%
Fossa séptica ligada à rede
0,6%
Fossa séptica não ligada à rede
1,1%
Fossa rudimentar (buraco)
1,5%
Vala a céu aberto
0,1%
Rio, lago ou mar
0,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
93,8%
Caçamba do serviço de limpeza
6,1%
Queimado no terreno
0,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na cidade.

Pavimentação
98%
Iluminação
99,1%
Drenagem
77,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na cidade

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na cidade.

Calçada
95,9%
Rampa de acessibilidade
28,7%
Arborização
86%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
41,3%
Calçada com obstáculo
54,6%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
13,5%
1 a 2 árvores
20,5%
3 a 4 árvores
19,4%
5 ou mais árvores
46,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na cidade.

Ponto de ônibus
13,4%
Ciclovia
3,9%
96,6%
Comporta ônibus e caminhões · 96,6%Rua de carro · 3,2%Viela — só pedestres e bikes · 0,3%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na cidade.

Inclinação das ruas
12,6%
bastante ladeira
Altitude média
592 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼

Mercado de trabalho em São José dos Campos

+5.692
vagas com carteira assinada a mais do que São José dos Campos fechou, nos ultimos 12 meses ↑ +2,7%
Como o saldo se forma · ultimos 12 meses
Reposicao de saidas: 113.345Vagas novas no periodo: +5.692
São José dos Campos fez 119.037 contratacoes em 12 meses. A maior parte repos quem saiu; a diferenca — o saldo — e o que de fato cresceu.
O ritmo mais recente
No mes (fevereiro)
+969
↑ +0,5%
Em 2026
+995
↑ +0,5%
Dados de fevereiro de 2026 (CAGED / Ministerio do Trabalho e Emprego). Referem-se ao emprego com carteira assinada no municipio e podem ter mudado desde a ultima divulgacao.
🏙️Comparativo com cidades de SP

Como São José dos Campos se compara com outras cidades do estado.

Cidade População Renda
São Paulo 11.451.999 R$ 4.919 R$ 10.085
Guarulhos 1.291.771 R$ 3.080 R$ 5.863
Campinas 1.139.047 R$ 5.293 R$ 6.147
São Bernardo do Campo 810.729 R$ 4.148 R$ 6.277
Santo André 748.919 R$ 4.541 R$ 6.142
Osasco 728.615 R$ 3.627 R$ 6.720
Sorocaba 723.682 R$ 4.041 R$ 4.561
Ribeirão Preto 698.642 R$ 4.550 R$ 4.200
São José dos Campos 697.054 R$ 4.378 R$ 7.456
São José do Rio Preto 480.393 R$ 4.126 R$ 4.074
🏘️Bairros em São José dos Campos

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, CAGED/MTE e dados próprios Morada Virtual.