SPSão José dos CamposJardim Torrao de Ouro › Rua Waldemar Texeira

Rua Waldemar Texeira

Jardim Torrao de Ouro, São José dos Campos — SP · CEP 12229-010
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Torrao de Ouro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.612.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação0Saúde0Comércio0Mobilidade67Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo649 m627 m270 m← SulNorte →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.204.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 5.431 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 260.000
R$ 220 milR$ 301 mil
34 anúncios
CASA
R$ 2.796 /m²
~138 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 395.000
R$ 305 milR$ 686 mil
57 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.543 /m²
~293 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 745.000
R$ 688 milR$ 4,04 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 96 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~1552 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 40.000 (em torno de R$ 23.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~550 m² ficam na faixa de R$ 1.120 a R$ 15.000 (em torno de R$ 3.200/mês).
Dados Morada Virtual · 11 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

3%
70%
21%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Torrão de Ouro (esta região)R$ 3.204
Vila das FloresR$ 3.462
Parque InterlagosR$ 3.083
Jardim Cruzeiro do SulR$ 2.620
Conjunto Residencial Dom Pedro IR$ 2.500
cidade (média)R$ 7.500
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 57% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Cruzeiro do Sul e Conjunto Residencial Dom Pedro I costumam sair mais em conta; Vila das Flores tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Torrão de Ouro · cidade
R$ 9.271 /m²
+9.7%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 48/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.1% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 240 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 289 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 301 mil
Para alugar
2 quartos · 200 m²
casa
R$ 2 mil
4 quartos · 1103 m²
casa
R$ 4 mil
4 quartos · 1000 m²
casa
R$ 8 mil
5 quartos · 2000 m²
casa
R$ 40 mil
5 quartos · 2000 m²
casa
R$ 40 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Não há escolas num raio de 1 km — as mais próximas exigem deslocamento.

Escolas mais próximas

Nenhuma escola a menos de 1 km daqui — estas são as mais perto, por etapa:

a 2,7 kmpública (municipal)
Educação infantil (até 5 anos) mais próxima
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 2,3 kmpública (municipal)
Ensino fundamental (6 a 14 anos) mais próxima
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,6
a 3,1 kmpública (estadual)
Ensino médio (15 a 17 anos) mais próxima
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,5ensino médio 3,5
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte649 m640 m600 m← SulNorte →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Bastante ladeira
14,1% — sobe cerca de 14 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
637 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São José dos Campos
+5.692vagas formais em 12 meses↑ +2,7%
Ver o mercado de trabalho de São José dos Campos →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.