SPSão José dos CamposParque Industrial › Rua Bacabal

Rua Bacabal

Parque Industrial, São José dos Campos — SP · CEP 12235-680, 12235-681

Esta rua não termina aqui: a Rua Bacabal continua pelos bairros Jardim Vale do Sol e Conjunto Residencial Morada do Sol.

Rua mista — comércio e residências

Rua no bairro Parque Industrial, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.979/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.327.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda50Educação90Saúde92Comércio75Mobilidade62Infra93
Relevo · ao longo da rua
Relevo625 m601 m660 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.288 pessoas moram na região, em torno de 1.291 domicílios.

Quantas pessoas

3.288
moradores
1.291
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
1.458
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 88% com morador fixo
12% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4147
5–9146
10–14152
15–19189
20–24192
25–29199
30–39519
40–49524
50–59455
60–69364
70+401
14%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 171,9 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.697)Homens (1.591)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas35%
3 pessoas24%
4 pessoas13%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.979
média da cidadeR$ 4.378
A renda média por aqui está cerca de 9% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

65%
35%
Casas (842)Apartamentos (448)Outras (1)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.769.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

APARTAMENTO
R$ 9.000 /m²
~69 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 628.620
R$ 428 milR$ 892 mil
946 anúncios
CASA
R$ 3.306 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 680.000
R$ 463 milR$ 974 mil
103 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.242 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 969.690
R$ 452 milR$ 1,97 mi
52 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.101 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~63 m² ficam na faixa de R$ 2.600 a R$ 4.400 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~230 m² ficam na faixa de R$ 2.700 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.600/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 1.440 a R$ 7.920 (em torno de R$ 6.550/mês).
Dados Morada Virtual · 181 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

1%
57%
41%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Industrial (esta região)R$ 8.769
Jardim VenezaR$ 9.143
Palmeiras de São JoséR$ 7.702
Jardim PetrópolisR$ 8.714
Jardim AméricaR$ 6.909
cidade (média)R$ 7.500
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 17% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Palmeiras de São José e Jardim América costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Industrial · cidade
R$ 9.271 /m²
+9.7%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 48/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.1% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 429 mil
2 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 540 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 630 mil
3 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 730 mil
3 quartos · 97 m²
apartamento
R$ 895 mil
Para alugar
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Bacabal e no entorno imediato, a gente mapeia 278 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras57
Loja diversa 21Loja de roupas 12Loja de móveis 9Artigos de festa 4Brechó 2Celulares 2Ótica 2Acessórios 2Bicicletaria 1Ferramentas 1Eletrônica 1
Automotivo56
Oficina mecânica 25Lava-jato 8Estacionamento 6Posto de combustível 4Borracharia 4Funilaria 4Pneus 3Autopeças 2
Beleza e cuidados39
Salão de beleza 21Barbearia 13Perfumaria 1Ateliê de costura 1Lavanderia 1Sapataria 1Cosméticos 1
Mercado e padaria28
Empório 10Mercearia 8Distribuidora 3Distribuidora de bebidas 2Padaria 2Açougue 1Peixaria 1Mercado 1
Comer fora28
Restaurante 14Pizzaria 4Sorveteria 4Lanchonete 3Salgaderia 2Cafeteria 1
Serviços profissionais24
Escritório 10Advocacia 5Imobiliária 3Sala comercial 3Contabilidade 2Engenharia 1
Serviços do dia a dia14
Despachante 4Banco 3Papelaria 3Chaveiro 2Correios 1Lotérica 1
Bares e vida noturna12
Bar 12
Saúde e bem-estar6
Academia 5Farmácia 1
Outros6
Produtos de limpeza 3Vidraçaria 1Logistica saneante 1Motel 1
Pet4
Pet shop 3Veterinária 1
Educação3
Colégio 3
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,8ensino médio 4,2
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 7,6
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais7,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 7,4 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
2Hospitais
1Clínica
1Laboratório de exames
Rede particular18
2Clínicas
15Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 2 hospitais públicos.

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (19 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
99,4%
Caçamba do serviço de limpeza
0,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
89,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
56,9%
Arborização
98,3%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
41,9%
Calçada com obstáculo
58,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
1,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
7,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
27,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
63,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
35,1%
Ciclovia
7,5%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte625 m589 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste625 m589 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Leve inclinação
5,5% — sobe cerca de 6 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
610 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São José dos Campos
+5.692vagas formais em 12 meses↑ +2,7%
Ver o mercado de trabalho de São José dos Campos →
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.