SPSão José dos CamposRecanto dos Eucaliptos › Via Cambui

Via Cambui

Rua residencial

Rua no bairro Recanto dos Eucaliptos. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.722.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação50Saúde50Comércio0Mobilidade44Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo591 m589 m40 m← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 441 pessoas moram na região, em torno de 142 domicílios.

Quantas pessoas

441
moradores
142
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
165
domicílios no total
Ocupação dos imóveis 86% com morador fixo
14% sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.722.

Quanto custa para comprar

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

Calculado a partir da área informada nos próprios anúncios da região — em geral a área útil do imóvel, não o terreno.

CASA
R$ 4.722 /m²
~250 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.450.000
R$ 558 milR$ 2,09 mi
59 anúncios
Dados Morada Virtual · 59 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, salas e lojas de ~132 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 8.966 (em torno de R$ 4.650/mês).
Dados Morada Virtual · 4 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
83%
8%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Recanto dos Eucaliptos (esta região)R$ 4.722
Jardim AeroportoR$ 2.286
Portal dos PassarosR$ 4.569
Parque Residencial FlamboyantR$ 6.679
Loteamento FlorestaR$ 6.515
cidade (média)R$ 7.500
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 37% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Aeroporto costuma sair mais em conta; Parque Residencial Flamboyant e Loteamento Floresta tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialRecanto dos Eucaliptos · cidade
R$ 9.271 /m²
+9.7%nos últimos 12 meses
Aluguel
R$ 48/m² ▲ +7.8%
Rentabilidade do aluguel
~6.1% ao ano
Histórico
desde 2008

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Estimativa simples: quanto o aluguel anual da região representa do preço de venda dos anúncios. Serve para comparar endereços próximos entre si — não como valor absoluto, porque condições, custos e oportunidades mudam de imóvel para imóvel.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 580 mil
3 quartos · 175 m²
casa
R$ 850 mil
3 quartos · 260 m²
casa
R$ 1,45 mi
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 1,74 mi
3 quartos · 1250 m²
casa
R$ 2,45 mi
Para alugar
53 m²
comercial
R$ 2 mil
63 m²
comercial
R$ 3 mil
200 m²
comercial
R$ 7 mil
460 m²
comercial
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 950 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 2,6 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 3,2 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte679 m577 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste679 m577 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
Ladeira forte
29,6% — sobe cerca de 30 m a cada 100 m caminhados
Altitude média
590 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São José dos Campos
+5.692vagas formais em 12 meses↑ +2,7%
Ver o mercado de trabalho de São José dos Campos →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.