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São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 2.105/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 2.462 moradores, 43 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro 0

Cerca de 2.462 pessoas moram no bairro, em torno de 886 domicílios.

Quantas pessoas

2.462
moradores
886
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4150
5–9161
10–14158
15–19190
20–24196
25–29208
30–39372
40–49473
50–59236
60–69165
70+119
19%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
12%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 60,6 — há cerca de 0,6 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

50%
50%
Mulheres (1.224)Homens (1.214)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas25%
3 pessoas26%
4 pessoas15%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

0 (aqui)R$ 2.105
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 57% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
97,5%
Quase toda a população adulta no bairro é alfabetizada (cerca de 98%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções do bairro 0

99%
1%
Casas (870)Apartamentos (0)Outras (10)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços no bairro este lugar

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

0

Em 0 e arredores, a gente mapeia 999 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras188
Loja diversa 75Loja de roupas 45Ótica 11Celulares 10Loja de móveis 9Acessórios 6Artigos de festa 6Informática 6Bicicletaria 5Brechó 5Eletrônica 4Presentes 2Loja de variedades 1Ferramentas 1Armarinho 1Floricultura 1
Beleza e cuidados157
Salão de beleza 94Barbearia 24Ateliê de costura 16Cosméticos 8Esmalteria 6Sapataria 4Lavanderia 3Perfumaria 2
Bares e vida noturna131
Bar 129Tabacaria 2
Comer fora129
Lanchonete 36Pizzaria 30Restaurante 17Doceria 17Salgaderia 10Sorveteria 8Açaíteria 7Pastelaria 2Doces 1Cafeteria 1
Mercado e padaria118
Mercearia 35Empório 23Mercado 20Padaria 17Distribuidora alimentos 5Distribuidora 5Supermercado 4Distribuidora de bebidas 3Açougue 2Peixaria 2Frigorífico 1Conveniência 1
Automotivo118
Oficina mecânica 49Funilaria 15Estacionamento 15Lava-jato 12Borracharia 10Autopeças 9Pneus 4Posto de combustível 4
Serviços profissionais81
Escritório 31Advocacia 18Contabilidade 15Imobiliária 9Sala comercial 5Engenharia 3
Serviços do dia a dia24
Chaveiro 6Papelaria 6Gráfica 3Banco 3Lotérica 3Lan house 2Despachante 1
Outros14
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 5Saneamento 3
Saúde e bem-estar13
Academia 13
Pet13
Pet shop 13
Educação12
Colégio 9Creche 3
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

0999
Jardim Ana Maria1.162
Jarim Umarizal1.009
Parque Esmeralda1.062
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

1 farmácia no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura do bairro

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo no bairro, pelo Censo 2022.

Água encanada
95,3%
Esgoto adequado
89,4%
Coleta de lixo
100%
88,4%
10,6%
Rede de esgoto · 88,4%Fossa séptica · 1%Esgoto sem tratamento · 10,6%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
95,3%
Encanada no terreno
1,8%
Sem canalização interna
2,8%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
86,3%
Fossa séptica ligada à rede
2,1%
Fossa séptica não ligada à rede
1%
Fossa rudimentar (buraco)
6,9%
Rio, lago ou mar
3,1%
Outra forma
0,6%

Coleta de lixo

Coleta direta
92,6%
Caçamba do serviço de limpeza
7,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem no bairro.

Pavimentação
96,9%
Iluminação
93,2%
Drenagem
55,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca no bairro

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização no bairro.

Calçada
76,4%
Rampa de acessibilidade
0,2%
Arborização
87,2%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,5%
Calçada com obstáculo
75,9%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
14,5%
1 a 2 árvores
22,2%
3 a 4 árvores
26,6%
5 ou mais árvores
36,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua no bairro.

Ponto de ônibus
5,6%
Ciclovia
0,5%
85,6%
13,1%
Comporta ônibus e caminhões · 85,6%Rua de carro · 13,1%Viela — só pedestres e bikes · 1,3%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
17,5%
ladeira forte
Altitude média
780 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.