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Avenida Santa Marina

Água Branca, São Paulo — SP · CEP 05036-000, 05036-001, 05036-080
Rua residencial com algum comércio, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Água Branca, com renda média dos moradores em torno de R$ 9.770/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.622. Terreno plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.563 pessoas moram na região, em torno de 720 domicílios.

Quantas pessoas

1.563
moradores
720
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–482
5–970
10–1457
15–1949
20–2453
25–29147
30–39429
40–49283
50–59169
60–69106
70+118
13%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
56%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 107,2 — há cerca de 1,1 idoso para cada criança das imediações.

Predominam adultos em idade economicamente ativa na região.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (841)Homens (722)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa29%
2 pessoas41%
3 pessoas20%
4 pessoas10%
5 ou mais1%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 9.770
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

14%
86%
Casas (104)Apartamentos (616)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.724.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.069 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 745.734
R$ 322 milR$ 2,53 mi
3.249 anúncios
CASA
R$ 7.498 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.050.250
R$ 616 milR$ 2,5 mi
208 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.333 /m²
~92 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 690.000
R$ 275 milR$ 3,5 mi
369 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.826 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 7.645 (em torno de R$ 3.297/mês).
Para alugar, casas de ~210 m² ficam na faixa de R$ 2.760 a R$ 14.600 (em torno de R$ 7.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 26.000 (em torno de R$ 9.335/mês).
Dados Morada Virtual · 739 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
48%
26%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Água Branca (esta região)R$ 11.724
Jardim das PerdizesR$ 17.842
Jardim Brasília (Zona Norte)R$ 6.111
Vila PompéiaR$ 12.692
PompéiaR$ 12.492
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Brasília (Zona Norte) costuma sair mais em conta; Jardim das Perdizes e Vila Pompéia tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialÁgua Branca · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 322 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 451 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 746 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 1,25 mi
3 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 2,53 mi
Para alugar
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 58 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Santa Marina e no entorno imediato, a gente mapeia 116 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras27
Loja diversa 20Informática 2Loja de móveis 2Loja de roupas 1Ferramentas 1Eletrônica 1
Automotivo21
Estacionamento 8Oficina mecânica 8Posto de combustível 3Autopeças 1Pneus 1
Serviços profissionais18
Escritório 12Advocacia 2Contabilidade 2Engenharia 2
Comer fora15
Restaurante 5Lanchonete 5Pastelaria 2Bomboniere 1Açaíteria 1Doceria 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Mercado e padaria5
Mercado 2Padaria 2Distribuidora 1
Beleza e cuidados5
Ateliê de costura 2Sapataria 1Salão de beleza 1Barbearia 1
Serviços do dia a dia4
Correios 2Despachante 1Gráfica 1
Educação3
Creche 2Colégio 1
Outros3
Motel 2Vidraçaria 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet2
Pet shop 2
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 650 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 650 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular37
1Hospital-dia
11Clínicas
25Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (37 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
99,4%
Caçamba do serviço de limpeza
0,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
98,9%
Drenagem
85,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
97,8%
Rampa de acessibilidade
93,2%
Arborização
91,6%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
76,1%
Calçada com obstáculo
21,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
9,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
34%
Trechos com 3 ou 4 árvores
5%
Trechos com 5 ou mais árvores
51,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
15,2%
Ciclovia
0%
98,1%
Comporta ônibus e caminhões · 98,1%Rua de carro · 1,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3%
leve inclinação
Altitude média
730 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.