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Rua Padre Penteado de Oliveira

Água Branca, São Paulo — SP · CEP 05037-060
Rua residencial

Rua no bairro Água Branca. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.179.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.724.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 12.069 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 745.734
R$ 322 milR$ 2,53 mi
3.249 anúncios
CASA
R$ 7.498 /m²
~160 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.050.250
R$ 616 milR$ 2,5 mi
208 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.333 /m²
~92 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 690.000
R$ 275 milR$ 3,5 mi
369 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.826 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 7.645 (em torno de R$ 3.297/mês).
Para alugar, casas de ~210 m² ficam na faixa de R$ 2.760 a R$ 14.600 (em torno de R$ 7.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.500 a R$ 26.000 (em torno de R$ 9.335/mês).
Dados Morada Virtual · 739 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
48%
26%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Água Branca (esta região)R$ 11.724
Jardim das PerdizesR$ 17.842
Jardim Brasília (Zona Norte)R$ 6.111
Vila PompéiaR$ 12.692
PompéiaR$ 12.492
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Brasília (Zona Norte) costuma sair mais em conta; Jardim das Perdizes e Vila Pompéia tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialÁgua Branca · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 322 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 451 mil
2 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 746 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 1,25 mi
3 quartos · 195 m²
apartamento
R$ 2,53 mi
Para alugar
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 29 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 58 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Padre Penteado de Oliveira e no entorno imediato, a gente mapeia 23 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e comer fora.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna5
Bar 5
▶Comer fora4
Restaurante 4
▶Beleza e cuidados3
Salão de beleza 2Barbearia 1
▶Compras3
Loja de roupas 2Loja diversa 1
▶Outros3
Logistica saneante 2Motel 1
▶Mercado e padaria2
Mercado 1Mercearia 1
▶Automotivo2
Posto de combustível 1Borracharia 1
▶Serviços profissionais1
Escritório 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular37
1Hospital-dia
11Clínicas
25Consultórios
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (37 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,8%
algumas subidas
Altitude média
730 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.