SPSão PauloÁgua Rasa › Rua Bom Jesus

Rua Bom Jesus

Água Rasa, São Paulo — SP · CEP 03344-000, 08143-240
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Água Rasa, com renda média dos moradores em torno de R$ 7.039/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.700.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Água Rasa

Cerca de 3.627 pessoas moram na região, em torno de 1.488 domicílios.

Quantas pessoas

3.627
moradores
1.488
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
26%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–4170
5–9182
10–14155
15–19158
20–24258
25–29347
30–39697
40–49601
50–59428
60–69334
70+297
14%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
17%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 124,5 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (1.915)Homens (1.712)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas34%
3 pessoas23%
4 pessoas14%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 7.039
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 43% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
99,2%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 99%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Água Rasa

50%
49%
1%
Casas (738)Apartamentos (735)Outras (15)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Água Rasa

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.040 /m²
~77 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 746.000
R$ 305 milR$ 1,64 mi
368 anúncios
CASA
R$ 5.799 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 511 milR$ 1,5 mi
319 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.873 /m²
~350 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 656 milR$ 5,2 mi
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 722 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 9.000 (em torno de R$ 2.950/mês).
Para alugar, casas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 1.450 a R$ 9.495 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~268 m² ficam na faixa de R$ 1.710 a R$ 24.800 (em torno de R$ 7.250/mês).
Dados Morada Virtual · 124 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

8%
34%
53%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Água Rasa (esta região)R$ 7.500
Vila Lúcia ElviraR$ 13.133
Jardim Santo AntônioR$ 5.098
Vila CaneroR$ 7.333
Vila Regente FeijóR$ 9.029
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 15% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Santo Antônio costuma sair mais em conta; Vila Lúcia Elvira e Vila Regente Feijó tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialÁgua Rasa · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 39 m²
apartamento
R$ 305 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 440 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 747 mil
2 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 950 mil
3 quartos · 137 m²
apartamento
R$ 1,64 mi
Para alugar
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 5 mil
4 quartos · 235 m²
apartamento
R$ 9 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Rua Bom Jesus

Ao longo de Rua Bom Jesus e no entorno imediato, a gente mapeia 278 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais55
Escritório 38Advocacia 8Contabilidade 5Imobiliária 2Engenharia 1Sala comercial 1
Automotivo43
Oficina mecânica 20Estacionamento 12Posto de combustível 5Funilaria 3Borracharia 2Lava-jato 1
Compras42
Loja diversa 18Loja de móveis 10Artigos de festa 3Floricultura 2Loja de roupas 2Eletrônica 1Celulares 1Ótica 1Brechó 1Acessórios 1Informática 1Ferramentas 1
Comer fora33
Pizzaria 10Restaurante 10Lanchonete 6Doceria 4Sorveteria 1Pastelaria 1Açaíteria 1
Beleza e cuidados31
Salão de beleza 22Ateliê de costura 4Lavanderia 2Esmalteria 1Perfumaria 1Sapataria 1
Mercado e padaria28
Empório 7Mercearia 7Padaria 5Mercado 3Distribuidora 2Distribuidora alimentos 1Conveniência 1Distribuidora de bebidas 1Frigorífico 1
Bares e vida noturna19
Bar 18Tabacaria 1
Serviços do dia a dia13
Gráfica 6Despachante 3Banco 2Papelaria 1Lan house 1
Saúde e bem-estar4
Academia 2Farmácia de manipulação 2
Educação4
Colégio 3Creche 1
Pet3
Pet shop 2Veterinária 1
Outros3
Vidraçaria 2Refrigeração 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Água Rasa

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,1ensino médio 4,2
a 600 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,8
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,8 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular194
55Clínicas
135Consultórios
4Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (198 unidades).

22 farmácias no bairro (sendo 4 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,7%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,7%
Encanada no terreno
0,3%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,7%
Fossa séptica ligada à rede
0,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
26,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
5%
Arborização
83,4%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
48%
Calçada com obstáculo
52%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
16,7%
1 a 2 árvores
14,5%
3 a 4 árvores
14,7%
5 ou mais árvores
54%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
10,5%
Ciclovia
0%
97,4%
Comporta ônibus e caminhões · 97,4%Rua de carro · 2,6%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8,2%
algumas subidas
Altitude média
769 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.