SP › São Paulo › Artur Alvim › Rua Morfeu › 89

Rua Morfeu, 89

Artur Alvim, São Paulo — SP · CEP 03563-295

Esta rua não termina aqui: a Rua Morfeu continua pelo bairro Vila Nhocune.

Endereço residencial

Endereço no bairro Artur Alvim. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.725. Terreno plano.

63/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade63/100
Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação82Saúde84Comércio70Mobilidade63Infra0
Relevo · corte sul–norte
Relevo791 m764 m767 mlocal200 m← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 899 pessoas moram na região, em torno de 281 domicílios.

Quantas pessoas

899
moradores
281
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.247.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.971 /m²
~43 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 255.000
R$ 200 milR$ 340 mil
420 anúncios
CASA
R$ 4.722 /m²
~144 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 500 milR$ 900 mil
444 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.667 /m²
~325 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 1,28 miR$ 4,1 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 877 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 2.000 (em torno de R$ 1.350/mês).
Para alugar, casas de ~61 m² ficam na faixa de R$ 1.335 a R$ 4.850 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~212 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 19.200 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 58 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
52%
37%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Artur Alvim (esta região)R$ 5.246
Parque Artur AlvimR$ 6.250
Conjunto Habitacional Padre Manoel da NóbregaR$ 4.467
Vila SantanaR$ 5.754
Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaR$ 4.585
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 41% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega e Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta costumam sair mais em conta; Parque Artur Alvim e Vila Santana tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialArtur Alvim · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 200 mil
1 quarto · 500 m²
apartamento
R$ 220 mil
3 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 92 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.017.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo163
Oficina mecânica 69Funilaria 27Autopeças 18Borracharia 17Estacionamento 11Lava-jato 11Posto de combustível 9Pneus 1
▶Compras159
Loja diversa 63Loja de roupas 28Loja de móveis 15Artigos de festa 13Ótica 8Brechó 5Informática 5Celulares 4Acessórios 4Bicicletaria 3Ferramentas 2Floricultura 2Calçados 2Eletrônica 2Loja de variedades 2Armarinho 1
▶Beleza e cuidados158
Salão de beleza 91Ateliê de costura 29Barbearia 20Perfumaria 6Esmalteria 4Cosméticos 3Lavanderia 3Sapataria 2
▶Mercado e padaria152
Empório 51Mercearia 44Mercado 21Padaria 13Distribuidora 8Supermercado 6Açougue 4Distribuidora de bebidas 2Distribuidora alimentos 2Frigorífico 1
▶Bares e vida noturna141
Bar 138Tabacaria 3
▶Comer fora84
Restaurante 19Pizzaria 18Lanchonete 15Doceria 13Açaíteria 9Bomboniere 5Pastelaria 2Salgaderia 2Sorveteria 1
▶Serviços profissionais64
Escritório 23Advocacia 20Imobiliária 11Contabilidade 6Sala comercial 3Engenharia 1
▶Serviços do dia a dia37
Gráfica 16Chaveiro 7Papelaria 6Despachante 3Banco 2Cópias e impressões 1Lan house 1Correios 1
▶Outros16
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 5Refrigeração 2Revenda gas 2Motel 1
▶Saúde e bem-estar15
Academia 11Farmácia de manipulação 4
▶Educação14
Colégio 12Creche 2
▶Pet13
Pet shop 12Veterinária 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,2→ensino médio 4,2↑
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0↓
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular13
3Clínicas
9Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 15 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte826 m767 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste826 m767 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~15 m)
Inclinação do terreno
3,8%
Altitude
766 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver a rua Rua Morfeu → Ver o bairro Artur Alvim → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.