SP › São Paulo › Artur Alvim › Viela da Rua Rubens

Viela da Rua Rubens

Artur Alvim, São Paulo — SP · CEP 03561-100
Rua residencial

Rua no bairro Artur Alvim. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.661.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda0Educação84Saúde84Comércio63Mobilidade43Infra0
Relevo · ao longo da rua
Relevo773 m771 m40 m← OesteLeste →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 899 pessoas moram na região, em torno de 281 domicílios.

Quantas pessoas

899
moradores
281
domicílios ocupados
3,2
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.247.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.971 /m²
~43 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 255.000
R$ 200 milR$ 340 mil
420 anúncios
CASA
R$ 4.722 /m²
~144 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 500 milR$ 900 mil
444 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.667 /m²
~325 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.500.000
R$ 1,28 miR$ 4,1 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
13 anúncios
Dados Morada Virtual · 877 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 2.000 (em torno de R$ 1.350/mês).
Para alugar, casas de ~61 m² ficam na faixa de R$ 1.335 a R$ 4.850 (em torno de R$ 1.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~212 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 19.200 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 58 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
52%
37%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Artur Alvim (esta região)R$ 5.246
Parque Artur AlvimR$ 6.250
Conjunto Habitacional Padre Manoel da NóbregaR$ 4.467
Vila SantanaR$ 5.754
Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaR$ 4.585
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 41% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega e Conjunto Habitacional Padre José de Anchieta costumam sair mais em conta; Parque Artur Alvim e Vila Santana tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialArtur Alvim · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 200 mil
1 quarto · 500 m²
apartamento
R$ 220 mil
3 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 340 mil
Para alugar
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela da Rua Rubens e no entorno imediato, a gente mapeia 83 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna21
Bar 20Tabacaria 1
▶Mercado e padaria20
Empório 12Mercearia 6Padaria 1Distribuidora 1
▶Beleza e cuidados18
Salão de beleza 7Barbearia 6Ateliê de costura 4Esmalteria 1
▶Comer fora8
Lanchonete 3Açaíteria 3Pizzaria 1Doceria 1
▶Compras7
Loja de roupas 4Loja diversa 2Loja de móveis 1
▶Automotivo4
Lava-jato 1Borracharia 1Oficina mecânica 1Funilaria 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Serviços do dia a dia1
Gráfica 1
▶Educação1
Colégio 1
▶Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0↓
a 300 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,5
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular2
2Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte819 m763 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste819 m763 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
11,9%
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Artur Alvim → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.