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Rua Custodio de Aguiar, 6

Balneario Mar Paulista, São Paulo — SP · CEP 04464-140
Endereço comercial

Endereço no bairro Balneario Mar Paulista. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.415. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
59/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade33/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 722 pessoas moram na região, em torno de 260 domicílios.

Quantas pessoas

722
moradores
260
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
17.905 m²
terreno
295 m²
área construída

Zoneamento

Zona Mista AmbientalZMa
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 2.415.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 2.415 /m²
~258 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 437 milR$ 960 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
11 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.815 /m²
~960 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 990.000
R$ 514 milR$ 3,86 mi
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
Dados Morada Virtual · 16 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

36%
55%
9%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Balneário Mar Paulista (esta região)R$ 2.415
Jardim ItapuraR$ 4.538
Conjunto Residencial IngaiR$ 4.472
Jardim das PedrasR$ 3.542
Jardim SelmaR$ 2.202
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem abaixo da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Selma costuma sair mais em conta; Jardim Itapura e Conjunto Residencial Ingai tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBalneário Mar Paulista · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 125 m²
casa
R$ 437 mil
3 quartos · 218 m²
casa
R$ 600 mil
2 quartos · 258 m²
casa
R$ 650 mil
2 quartos · 734 m²
casa
R$ 750 mil
3 quartos · 762 m²
casa
R$ 960 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 61 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 569.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras109
Loja diversa 72Artigos de festa 9Loja de roupas 6Loja de móveis 5Brechó 4Eletrônica 4Ótica 3Celulares 2Informática 1Ferramentas 1Calçados 1Acessórios 1
▶Bares e vida noturna92
Bar 89Tabacaria 3
▶Automotivo86
Oficina mecânica 34Estacionamento 19Funilaria 9Borracharia 9Autopeças 7Posto de combustível 4Lava-jato 4
▶Mercado e padaria84
Mercearia 36Empório 15Padaria 15Mercado 7Distribuidora alimentos 5Conveniência 2Supermercado 2Frigorífico 1Distribuidora de bebidas 1
▶Beleza e cuidados75
Salão de beleza 48Barbearia 13Ateliê de costura 8Esmalteria 3Perfumaria 2Lavanderia 1
▶Comer fora60
Lanchonete 20Restaurante 13Pizzaria 10Doceria 10Açaíteria 2Pastelaria 2Doces 1Cafeteria 1Sorveteria 1
▶Serviços profissionais25
Escritório 9Advocacia 7Sala comercial 4Imobiliária 3Contabilidade 2
▶Serviços do dia a dia19
Chaveiro 5Gráfica 5Lan house 4Papelaria 3Despachante 2
▶Pet9
Pet shop 7Veterinária 2
▶Outros4
Saneamento 2Refrigeração 1Produtos de limpeza 1
▶Educação3
Colégio 2Creche 1
▶Lazer ao ar livre2
Área de lazer 1Quadra esportiva 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,7↑anos finais 5,0→
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
600 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
400 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)7
2Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular4
1Clínica
3Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 600 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 400 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 10 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~10 m)
Inclinação do terreno
19,7%
Altitude
778 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.