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Acesso Bem Ti Vi Amarelo

Balneario São José, São Paulo — SP · CEP 04864-180
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 53/100

Rua residencial de casas no bairro Balneario São José, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.748/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.240.

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Balneario São José

Cerca de 1.160 pessoas moram na região, em torno de 394 domicílios.

Quantas pessoas

1.160
moradores
394
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora na região

Número de moradores por faixa de idade.

0–469
5–978
10–1455
15–1964
20–2498
25–29100
30–39176
40–49166
50–59191
60–69105
70+58
17%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 80,7 — há cerca de 0,8 idoso para cada criança da região.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (618)Homens (542)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa12%
2 pessoas28%
3 pessoas29%
4 pessoas21%
5 ou mais10%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

esta regiãoR$ 2.748
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 44% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização

População adulta alfabetizada
98,5%
Quase toda a população adulta na região é alfabetizada (cerca de 98%).
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções perto de Balneario São José

99%
1%
Casas (391)Apartamentos (0)Outras (3)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Balneário São José

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.040.

Quanto custa para comprar

CASA
R$ 3.040 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 380.000
R$ 298 milR$ 479 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
28 anúncios
Dados Morada Virtual · 28 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

7%
34%
59%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Balneário São José (esta região)R$ 3.040
Casa GrandeR$ 4.414
Jardim OrientalR$ 5.758
Jardim Casa GrandeR$ 2.240
Jardim Maria AmáliaR$ 2.560
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 66% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Casa Grande e Jardim Maria Amália costumam sair mais em conta; Casa Grande e Jardim Oriental tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBalneário São José · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 310 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 360 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 380 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 430 mil
3 quartos · 125 m²
casa
R$ 470 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Acesso Bem Ti Vi Amarelo

Ao longo de Acesso Bem Ti Vi Amarelo e no entorno imediato, a gente mapeia 88 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal nesta rua — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Beleza e cuidados15
Salão de beleza 10Barbearia 2Ateliê de costura 2Cosméticos 1
Mercado e padaria14
Mercearia 3Empório 3Padaria 3Distribuidora de bebidas 2Mercado 2Conveniência 1
Automotivo14
Oficina mecânica 6Autopeças 4Borracharia 2Funilaria 1Posto de combustível 1
Compras12
Loja de roupas 5Loja diversa 3Brechó 2Celulares 1Ótica 1
Comer fora10
Doceria 2Lanchonete 2Açaíteria 2Cafeteria 1Pizzaria 1Restaurante 1Salgaderia 1
Bares e vida noturna10
Bar 10
Serviços profissionais4
Advocacia 4
Serviços do dia a dia3
Chaveiro 1Lan house 1Papelaria 1
Outros2
Produtos de limpeza 2
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Pet1
Pet shop 1
Hospedagem1
Quiosque 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Balneario São José

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,6
a 500 mpública (municipal)
Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 350 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,6 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura da região

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo na região, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem na região.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
51%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização na região.

Calçada
99,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
75,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
5,3%
Calçada com obstáculo
94,4%

Árvores na rua

Nenhuma árvore na rua
26,9%
1 a 2 árvores
42,6%
3 a 4 árvores
20,6%
5 ou mais árvores
9,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua na região.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,4%
leve inclinação
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.