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Avenida Embaixador Macedo Soares

Barra Funda, São Paulo — SP · CEP 05095-035
Rua residencial

Rua no bairro Barra Funda. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.179.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.111.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.217 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 678.900
R$ 320 milR$ 1,45 mi
5.888 anúncios
CASA
R$ 6.421 /m²
~149 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 870.000
R$ 518 milR$ 1,98 mi
230 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.182 /m²
~61 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 535.000
R$ 270 milR$ 3,82 mi
879 anúncios
Dados Morada Virtual · 6.997 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 7.500 (em torno de R$ 3.408/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.730 a R$ 15.000 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~131 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 35.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 1.207 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

23%
55%
19%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Barra Funda (esta região)R$ 11.111
Parque Industrial Tomas EdsonR$ 11.527
Várzea da Barra FundaR$ 11.571
Jardim das PerdizesR$ 17.842
Água BrancaR$ 11.724
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim das Perdizes tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBarra Funda · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 490 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 679 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 887 mil
2 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 1,45 mi
Para alugar
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 23 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Embaixador Macedo Soares e no entorno imediato, a gente mapeia 20 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria5
Mercado 2Mercearia 1Padaria 1Supermercado 1
▶Compras4
Loja diversa 2Eletrônica 1Informática 1
▶Automotivo4
Estacionamento 2Posto de combustível 2
▶Comer fora2
Restaurante 1Lanchonete 1
▶Serviços profissionais2
Escritório 2
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
▶Educação1
Colégio 1
▶Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular383
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Hospital-dia
102Clínicas
261Consultórios
17Laboratórios de exames
Há também 5 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (384 unidades).

14 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,4%
leve inclinação
Altitude média
728 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.