SPSão PauloBarra FundaRua Gaspar Ricardo Junior › 162

Rua Gaspar Ricardo Junior, 162

Barra Funda, São Paulo — SP · CEP 01136-030
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Barra Funda, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.784/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 11.214. Terreno plano.

77/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 179 pessoas moram na região, em torno de 69 domicílios.

Quantas pessoas

179
moradores
69
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
31%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–45
5–914
10–145
15–195
20–2411
25–2910
30–3927
40–4926
50–5926
60–6925
70+25
13%
crianças
(0–14)
14%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
28%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 208,3 — há cerca de 2,1 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (95)Homens (84)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas33%
3 pessoas16%
4 pessoas22%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.784
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 18% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
88
terreno
80
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

97%
3%
Casas (67)Apartamentos (0)Outras (2)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 11.111.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 11.217 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 678.900
R$ 320 milR$ 1,45 mi
5.888 anúncios
CASA
R$ 6.421 /m²
~149 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 870.000
R$ 518 milR$ 1,98 mi
230 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.182 /m²
~61 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 535.000
R$ 270 milR$ 3,82 mi
879 anúncios
Dados Morada Virtual · 6.997 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~45 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 7.500 (em torno de R$ 3.408/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.730 a R$ 15.000 (em torno de R$ 5.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~131 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 35.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 1.207 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

23%
55%
19%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Barra Funda (esta região)R$ 11.111
Parque Industrial Tomas EdsonR$ 11.527
Várzea da Barra FundaR$ 11.571
Jardim das PerdizesR$ 17.842
Água BrancaR$ 11.724
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim das Perdizes tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBarra Funda · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 320 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 490 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 679 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 887 mil
2 quartos · 87 m²
apartamento
R$ 1,45 mi
Para alugar
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 23 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 4 mil
4 quartos · 160 m²
apartamento
R$ 8 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 111 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 764.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante hotel e pousada por aqui — área que recebe visitantes.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Hospedagem206
Hotel 201Pensão 4Hostel 1
Serviços profissionais203
Escritório 157Advocacia 18Sala comercial 11Contabilidade 8Imobiliária 5Engenharia 4
Automotivo108
Estacionamento 73Oficina mecânica 13Autopeças 8Posto de combustível 8Pneus 3Lava-jato 2Funilaria 1
Comer fora87
Restaurante 63Lanchonete 17Doceria 3Cafeteria 2Salgaderia 1Açaíteria 1
Compras38
Loja diversa 16Loja de móveis 7Loja de roupas 5Celulares 3Artigos de festa 2Informática 2Calçados 1Eletrônica 1Ferramentas 1
Beleza e cuidados26
Salão de beleza 16Ateliê de costura 8Perfumaria 1Barbearia 1
Bares e vida noturna26
Bar 26
Serviços do dia a dia22
Banco 8Gráfica 7Correios 3Papelaria 2Despachante 1Chaveiro 1
Mercado e padaria21
Padaria 4Distribuidora 4Supermercado 4Mercado 4Mercearia 3Empório 1Conveniência 1
Outros17
Motel 7Logistica saneante 6Produtos de limpeza 3Refrigeração 1
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Pet4
Pet shop 4
Educação2
Colégio 1Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 700 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 1000 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 1000 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 1000 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular165
49Clínicas
107Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne centro de saúde, clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
95,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
2,9%
Arborização
100%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
1,4%
Calçada com obstáculo
98,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
33,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
33,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
33,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
14,5%
Ciclovia
7,2%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno praticamente plano. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
terreno plano
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
2%
Altitude
726 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.