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Rua Abolicao

Bela Vista, São Paulo — SP · CEP 01319-010, 01326-000
Rua mista — comércio e residências, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Bela Vista, com renda média dos moradores em torno de R$ 5.819/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.433.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.757 pessoas moram na região, em torno de 840 domicílios.

Quantas pessoas

1.757
moradores
840
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–460
5–980
10–1469
15–1977
20–24131
25–29192
30–39380
40–49243
50–59194
60–69178
70+151
12%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
47%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 157,4 — há cerca de 1,6 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (895)Homens (862)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa43%
2 pessoas31%
3 pessoas15%
4 pessoas7%
5 ou mais4%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 5.819
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 18% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,5% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

10%
79%
11%
Casas (82)Apartamentos (663)Outras (94)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.405.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.495 /m²
~60 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 638.000
R$ 318 milR$ 1,8 mi
11.441 anúncios
CASA
R$ 8.158 /m²
~136 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 940.000
R$ 535 milR$ 2,3 mi
277 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.556 /m²
~86 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 840.000
R$ 320 milR$ 3,5 mi
1.930 anúncios
Dados Morada Virtual · 13.648 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 1.990 a R$ 6.000 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 21.200 (em torno de R$ 9.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~128 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 28.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 3.622 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

49%
28%
16%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bela Vista (esta região)R$ 10.404
Jardim MaristelaR$ 5.288
Jardim Bela Vista (Zona Norte)R$ 6.932
Morro dos InglesesR$ 8.955
Praia GrandeR$ 5.938
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 17% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Maristela e Jardim Bela Vista (Zona Norte) costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBela Vista · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 318 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 638 mil
1 quarto · 66 m²
apartamento
R$ 960 mil
3 quartos · 189 m²
apartamento
R$ 1,81 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 22 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 65 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Abolicao e no entorno imediato, a gente mapeia 439 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais67
Escritório 43Advocacia 13Contabilidade 6Engenharia 3Imobiliária 2
Comer fora66
Restaurante 27Lanchonete 25Pizzaria 10Salgaderia 1Açaíteria 1Sorveteria 1Bomboniere 1
Automotivo64
Estacionamento 48Oficina mecânica 10Posto de combustível 4Funilaria 1Borracharia 1
Compras55
Loja diversa 35Loja de roupas 3Brechó 3Celulares 3Floricultura 3Loja de móveis 3Ótica 2Artigos de festa 1Eletrônica 1Presentes 1
Beleza e cuidados54
Salão de beleza 32Ateliê de costura 7Lavanderia 7Barbearia 4Sapataria 2Perfumaria 1Cosméticos 1
Mercado e padaria53
Mercado 9Mercearia 9Distribuidora 8Padaria 8Distribuidora de bebidas 6Supermercado 4Açougue 4Distribuidora alimentos 2Empório 2Conveniência 1
Hospedagem28
Pensão 25Hotel 2Hostel 1
Serviços do dia a dia22
Gráfica 9Chaveiro 3Cartório 3Lan house 2Lotérica 2Papelaria 1Correios 1Banco 1
Bares e vida noturna16
Bar 15Tabacaria 1
Outros7
Vidraçaria 4Produtos de limpeza 1Revenda gas 1Logistica saneante 1
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Pet3
Pet shop 3
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 17 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 5,0
a 300 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,4
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 11 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,6
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
3Postos de saúde (UBS)
2Clínicas
3Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular2188
14Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
3Hospitais-dia
542Clínicas
1548Consultórios
80Laboratórios de exames
Há também 20 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS) e 3 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 19 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2185 unidades).

36 farmácias no bairro (sendo 8 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
88,2%
Caçamba do serviço de limpeza
11,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
91,3%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
56,6%
Arborização
99,8%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
43,4%
Calçada com obstáculo
56,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
0,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
20%
Trechos com 3 ou 4 árvores
34,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
45,4%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
17,2%
Ciclovia
52,5%
73,1%
26,9%
Comporta ônibus e caminhões · 73,1%Rua de carro · 26,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,6%
bastante ladeira
Altitude média
772 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.