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Rua Conselheiro Ramalho

Bela Vista, São Paulo — SP · CEP 01324-020, 01325-000, 01325-001, 01325-010, 01326-000
Rua comercial movimentada, predominância de prédios
⚡ Índice 67–89/100

Rua de prédios no bairro Bela Vista, com renda média dos moradores em torno de R$ 4.878/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 12.286.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.770 pessoas moram na região, em torno de 2.257 domicílios.

Quantas pessoas

4.770
moradores
2.257
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
24%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4162
5–9182
10–14184
15–19213
20–24316
25–29368
30–39744
40–49656
50–59536
60–69418
70+300
13%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
48%
adultos
(30–59)
18%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 136,0 — há cerca de 1,4 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (2.137)Homens (1.944)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa43%
2 pessoas30%
3 pessoas16%
4 pessoas9%
5 ou mais3%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 4.878
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está em linha com a média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

13%
76%
12%
Casas (246)Apartamentos (1.472)Outras (225)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 10.405.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 10.495 /m²
~60 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 638.000
R$ 318 milR$ 1,8 mi
11.441 anúncios
CASA
R$ 8.158 /m²
~136 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 940.000
R$ 535 milR$ 2,3 mi
277 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.556 /m²
~86 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 840.000
R$ 320 milR$ 3,5 mi
1.930 anúncios
Dados Morada Virtual · 13.648 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 1.990 a R$ 6.000 (em torno de R$ 3.200/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 21.200 (em torno de R$ 9.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~128 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 28.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 3.622 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

49%
28%
16%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bela Vista (esta região)R$ 10.404
Jardim MaristelaR$ 5.288
Jardim Bela Vista (Zona Norte)R$ 6.932
Morro dos InglesesR$ 8.955
Praia GrandeR$ 5.938
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 17% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Maristela e Jardim Bela Vista (Zona Norte) costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBela Vista · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 318 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 638 mil
1 quarto · 66 m²
apartamento
R$ 960 mil
3 quartos · 189 m²
apartamento
R$ 1,81 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 22 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 65 m²
apartamento
R$ 6 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Conselheiro Ramalho e no entorno imediato, a gente mapeia 1.018 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora203
Restaurante 78Lanchonete 61Pizzaria 32Cafeteria 12Doceria 7Sorveteria 5Açaíteria 4Bomboniere 2Salgaderia 1Pastelaria 1
Automotivo154
Estacionamento 98Oficina mecânica 34Posto de combustível 8Borracharia 7Autopeças 4Lava-jato 2Pneus 1
Beleza e cuidados107
Salão de beleza 67Lavanderia 14Ateliê de costura 14Barbearia 6Sapataria 4Cosméticos 1Perfumaria 1
Mercado e padaria104
Mercearia 25Mercado 18Padaria 16Distribuidora 12Distribuidora de bebidas 8Supermercado 8Distribuidora alimentos 7Açougue 5Empório 4Frigorífico 1
Hospedagem99
Pensão 81Hotel 15Hostel 2Pousada 1
Compras95
Loja diversa 48Loja de móveis 16Loja de roupas 9Brechó 5Floricultura 3Informática 2Eletrônica 2Celulares 2Ótica 2Armarinho 2Calçados 1Artigos de festa 1Acessórios 1Loja de variedades 1
Serviços profissionais84
Escritório 51Advocacia 13Sala comercial 6Contabilidade 6Imobiliária 5Engenharia 3
Bares e vida noturna83
Bar 82Tabacaria 1
Serviços do dia a dia48
Gráfica 18Chaveiro 8Banco 5Lotérica 5Papelaria 4Lan house 3Correios 2Cartório 1Despachante 1Cópias e impressões 1
Outros13
Vidraçaria 6Produtos de limpeza 4Revenda gas 2Motel 1
Saúde e bem-estar10
Academia 8Farmácia de manipulação 2
Pet9
Pet shop 6Veterinária 3
Educação8
Creche 6Colégio 2
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 20 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,2anos finais 3,7
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 14 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
3Postos de saúde (UBS)
2Clínicas
3Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular2188
14Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
3Hospitais-dia
542Clínicas
1548Consultórios
80Laboratórios de exames
Há também 20 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS) e 3 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 19 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2185 unidades).

36 farmácias no bairro (sendo 8 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
99,3%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
85,3%
Caçamba do serviço de limpeza
14%
Jogado em terreno baldio
0,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
69,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
63,8%
Arborização
89,6%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
57,1%
Calçada com obstáculo
42,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
13,4%
Trechos com 1 ou 2 árvores
5,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
12,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
68,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
30%
Ciclovia
4,7%
95,8%
Comporta ônibus e caminhões · 95,8%Rua de carro · 4,2%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,8%
leve inclinação
Altitude média
775 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.