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Avenida Tiradentes

Bom Retiro, São Paulo — SP · CEP 01101-020, 01102-000, 01102-010, 01102-020, 01104-000
Rua mista — comércio e residências

Rua no bairro Bom Retiro, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.611/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.969.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 3.100 pessoas moram na região, em torno de 1.054 domicílios.

Quantas pessoas

3.100
moradores
1.054
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4203
5–9176
10–14179
15–19183
20–24263
25–29298
30–39634
40–49431
50–59318
60–69247
70+168
18%
crianças
(0–14)
24%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
13%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 74,4 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

51%
49%
Mulheres (1.593)Homens (1.507)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa22%
2 pessoas30%
3 pessoas23%
4 pessoas17%
5 ou mais8%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.611
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 27% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

38%
57%
5%
Casas (399)Apartamentos (601)Outras (48)

Mais apartamentos do que casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.857.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.200 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 455.000
R$ 290 milR$ 890 mil
1.051 anúncios
CASA
R$ 5.455 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 516 milR$ 1,25 mi
170 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.443 /m²
~178 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 319 milR$ 5,18 mi
265 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.486 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 4.000 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 5.500 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~158 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 39.100 (em torno de R$ 7.600/mês).
Dados Morada Virtual · 274 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
45%
29%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bom Retiro (esta região)R$ 6.857
São PauloR$ 8.990
Mogi das CruzesR$ 6.798
LuzR$ 6.869
Jardim ModeloR$ 5.120
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 23% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Modelo costuma sair mais em conta; São Paulo tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBom Retiro · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 292 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 362 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 455 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 605 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 890 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Tiradentes e no entorno imediato, a gente mapeia 577 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras121
Loja diversa 61Loja de roupas 28Artigos de festa 7Calçados 6Informática 4Loja de móveis 4Acessórios 3Eletrônica 2Ferramentas 2Brechó 1Floricultura 1Ótica 1Loja de variedades 1
Serviços profissionais98
Escritório 54Sala comercial 23Contabilidade 12Advocacia 4Engenharia 3Imobiliária 2
Comer fora74
Lanchonete 37Restaurante 27Doceria 6Açaíteria 1Cafeteria 1Pizzaria 1Sorveteria 1
Automotivo73
Estacionamento 54Posto de combustível 7Oficina mecânica 6Borracharia 2Funilaria 2Lava-jato 2
Beleza e cuidados49
Ateliê de costura 29Salão de beleza 17Barbearia 3
Hospedagem48
Pensão 25Hotel 22Pousada 1
Mercado e padaria39
Mercado 15Mercearia 14Empório 4Distribuidora 4Açougue 1Distribuidora de bebidas 1
Bares e vida noturna36
Bar 36
Serviços do dia a dia30
Gráfica 9Despachante 8Banco 5Papelaria 3Chaveiro 2Lan house 2Correios 1
Outros4
Refrigeração 2Logistica saneante 1Saneamento 1
Pet2
Veterinária 1Pet shop 1
Saúde e bem-estar1
Academia 1
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mparticular
Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
1Posto de saúde (UBS)
5Clínicas
1Consultório
1Laboratório de exames
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular66
2Prontos-atendimentos (UPA)
11Clínicas
44Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (65 unidades).

18 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,1%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
99,7%
Rede de esgoto · 99,7%Fossa séptica · 0,3%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,1%
Encanada no terreno
0,9%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,3%
Fossa séptica ligada à rede
1,4%
Fossa séptica não ligada à rede
0,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
97,9%
Caçamba do serviço de limpeza
2,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
66,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,6%
Rampa de acessibilidade
69%
Arborização
78,7%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
57,2%
Calçada com obstáculo
42,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
18,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
10,9%
Trechos com 3 ou 4 árvores
32,9%
Trechos com 5 ou mais árvores
37,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
12,8%
Ciclovia
4,4%
98,1%
Comporta ônibus e caminhões · 98,1%Rua de carro · 1,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,4%
leve inclinação
Altitude média
732 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.