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Rua Aimores, 210

Bom Retiro, São Paulo — SP · CEP 01122-010
Endereço comercial

Endereço no bairro Bom Retiro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.237. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
77/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio84/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade83/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2 pessoas moram na região, em torno de 1 domicílios.

Quantas pessoas

2
moradores
1
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
186 m²
terreno
656 m²
área construída

Zoneamento

Zona de Desenvolvimento Econômico 1ZDE-1
Em regra, é uma área voltada a comércio, serviços e geração de empregos.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.857.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.200 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 455.000
R$ 290 milR$ 890 mil
1.051 anúncios
CASA
R$ 5.455 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 516 milR$ 1,25 mi
170 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.443 /m²
~178 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 319 milR$ 5,18 mi
265 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.486 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 4.000 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 5.500 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~158 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 39.100 (em torno de R$ 7.600/mês).
Dados Morada Virtual · 274 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
45%
29%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bom Retiro (esta região)R$ 6.857
São PauloR$ 8.990
Mogi das CruzesR$ 6.798
LuzR$ 6.869
Jardim ModeloR$ 5.120
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 23% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Modelo costuma sair mais em conta; São Paulo tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBom Retiro · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 292 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 362 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 455 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 605 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 890 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 703 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 3.430.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras1.568
Loja de roupas 700Loja diversa 674Informática 65Acessórios 28Loja de móveis 27Eletrônica 19Artigos de festa 11Ótica 10Calçados 9Celulares 5Loja de variedades 4Armarinho 3Ferramentas 3Floricultura 3Presentes 3Brechó 2Bicicletaria 2
▶Automotivo424
Estacionamento 241Autopeças 87Oficina mecânica 61Funilaria 9Lava-jato 9Posto de combustível 8Borracharia 7Pneus 2
▶Comer fora362
Restaurante 181Lanchonete 113Cafeteria 20Doceria 17Pizzaria 11Sorveteria 7Açaíteria 4Pastelaria 3Doces 2Salgaderia 2Bomboniere 2
▶Serviços profissionais287
Escritório 161Sala comercial 74Contabilidade 25Advocacia 14Imobiliária 13
▶Beleza e cuidados238
Ateliê de costura 128Salão de beleza 83Barbearia 10Lavanderia 7Cosméticos 4Sapataria 4Perfumaria 2
▶Mercado e padaria133
Mercearia 34Mercado 32Distribuidora 15Padaria 13Empório 11Supermercado 11Açougue 7Distribuidora de bebidas 5Distribuidora alimentos 4Conveniência 1
▶Bares e vida noturna128
Bar 127Tabacaria 1
▶Hospedagem126
Pensão 74Hotel 52
▶Serviços do dia a dia113
Banco 26Gráfica 25Chaveiro 18Papelaria 13Despachante 9Correios 8Lotérica 6Lan house 4Cartório 3Cópias e impressões 1
▶Outros23
Refrigeração 9Produtos de limpeza 9Vidraçaria 3Saneamento 1Casa de farinha 1
▶Educação11
Colégio 9Creche 2
▶Pet10
Pet shop 9Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar6
Academia 6
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 3,3
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 600 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
600 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
500 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular38
3Clínicas
33Consultórios
2Laboratórios de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 500 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
7,1%
Altitude
745 m
Orientação solar
Face Nordeste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.