SP › São Paulo › Bom Retiro › Rua Carmo Cintra

Rua Carmo Cintra

Bom Retiro, São Paulo — SP · CEP 01122-010, 01122-030
Rua residencial com algum comércio

Rua no bairro Bom Retiro. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.940.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2 pessoas moram na região, em torno de 1 domicílios.

Quantas pessoas

2
moradores
1
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.857.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.200 /m²
~70 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 455.000
R$ 290 milR$ 890 mil
1.051 anúncios
CASA
R$ 5.455 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 700.000
R$ 516 milR$ 1,25 mi
170 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.443 /m²
~178 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 319 milR$ 5,18 mi
265 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.486 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 4.000 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~115 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 5.500 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~158 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 39.100 (em torno de R$ 7.600/mês).
Dados Morada Virtual · 274 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
45%
29%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Bom Retiro (esta região)R$ 6.857
São PauloR$ 8.990
Mogi das CruzesR$ 6.798
LuzR$ 6.869
Jardim ModeloR$ 5.120
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 23% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Modelo costuma sair mais em conta; São Paulo tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBom Retiro · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 292 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 362 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 455 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 605 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 890 mil
Para alugar
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Carmo Cintra e no entorno imediato, a gente mapeia 595 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras462
Loja de roupas 334Loja diversa 110Acessórios 6Ótica 6Calçados 3Presentes 1Artigos de festa 1Loja de móveis 1
▶Comer fora37
Restaurante 19Lanchonete 7Cafeteria 5Doces 2Pastelaria 1Salgaderia 1Bomboniere 1Doceria 1
▶Serviços profissionais37
Escritório 22Sala comercial 12Imobiliária 2Contabilidade 1
▶Beleza e cuidados27
Ateliê de costura 24Perfumaria 1Barbearia 1Salão de beleza 1
▶Serviços do dia a dia14
Banco 7Chaveiro 3Gráfica 1Correios 1Lotérica 1Papelaria 1
▶Automotivo13
Estacionamento 13
▶Mercado e padaria3
Distribuidora 1Empório 1Mercado 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Outros1
Saneamento 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 3,3
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↓

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,3 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
1Posto de saúde (UBS)
5Clínicas
1Consultório
1Laboratório de exames
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular66
2Prontos-atendimentos (UPA)
11Clínicas
44Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS) e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (65 unidades).

18 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,6%
leve inclinação
Altitude média
741 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
📍Ver um número específico desta rua

Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Bom Retiro → Ver São Paulo →

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.