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Praça Benemerito José Bras

Bras, São Paulo — SP · CEP 03043-060
Rua residencial

Rua no bairro Bras. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.000.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.947.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.020 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 394.500
R$ 245 milR$ 930 mil
3.412 anúncios
CASA
R$ 5.862 /m²
~110 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 749.000
R$ 429 milR$ 1,23 mi
147 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.634 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 3.000.000
R$ 272 milR$ 7,39 mi
375 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.934 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 1.357 a R$ 4.130 (em torno de R$ 2.350/mês).
Para alugar, casas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 2.680 a R$ 10.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~246 m² ficam na faixa de R$ 3.090 a R$ 40.800 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 542 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

35%
52%
12%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Brás (esta região)R$ 8.947
PiracaiaR$ 2.524
CatumbiR$ 8.750
CanindéR$ 7.863
Vila PortuguesaR$ 3.750
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está em linha com a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Piracaia e Canindé costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialBrás · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 247 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 319 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 395 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 541 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 935 mil
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Praça Benemerito José Bras e no entorno imediato, a gente mapeia 56 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais18
Escritório 14Sala comercial 4
▶Comer fora13
Restaurante 7Lanchonete 6
▶Mercado e padaria11
Padaria 3Distribuidora de bebidas 3Mercearia 2Mercado 2Empório 1
▶Compras5
Loja diversa 3Ferramentas 2
▶Beleza e cuidados4
Salão de beleza 3Lavanderia 1
▶Automotivo3
Estacionamento 2Autopeças 1
▶Serviços do dia a dia1
Cópias e impressões 1
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 150 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9↓
a 850 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mparticular
Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,1
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,3
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,3 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)10
1Posto de saúde (UBS)
9Consultórios
Rede particular38
1Pronto-atendimento (UPA)
7Clínicas
29Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 2 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (39 unidades).

12 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,6%
bastante ladeira
Altitude média
737 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.