SPSão PauloBrasilandiaAvenida Itaberaba › 3315

Avenida Itaberaba, 3315

Brasilandia, São Paulo — SP · CEP 02739-000
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Brasilandia, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.616/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.432. Terreno plano.

54/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 701 pessoas moram na região, em torno de 262 domicílios.

Quantas pessoas

701
moradores
262
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
12%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–435
5–935
10–1448
15–1951
20–2462
25–2942
30–3989
40–49101
50–59101
60–6984
70+53
17%
crianças
(0–14)
22%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 116,1 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (376)Homens (325)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa27%
2 pessoas24%
3 pessoas25%
4 pessoas14%
5 ou mais10%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.616
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 47% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 95,9% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (262)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.333.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.700 /m²
~62 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 450.000
R$ 310 milR$ 660 mil
145 anúncios
CASA
R$ 5.128 /m²
~176 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 501 milR$ 1,4 mi
67 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.601 /m²
~382 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.250.000
R$ 232 milR$ 2,71 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
20 anúncios
Dados Morada Virtual · 232 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~58 m² ficam na faixa de R$ 1.591 a R$ 2.900 (em torno de R$ 1.780/mês).
Para alugar, casas de ~218 m² ficam na faixa de R$ 3.970 a R$ 15.000 (em torno de R$ 7.285/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~250 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 18.200 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 68 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
63%
32%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Nossa Senhora do Ó (esta região)R$ 7.333
Vila AméricaR$ 4.144
Jardim MonjoloR$ 4.965
Vila São VicenteR$ 5.311
Vila ArcádiaR$ 8.123
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 17% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila América e Jardim Monjolo costumam sair mais em conta; Vila Arcádia tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialNossa Senhora do Ó · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 370 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 450 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 518 mil
3 quartos · 185 m²
apartamento
R$ 660 mil
Para alugar
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 75 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 102 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.176.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo222
Oficina mecânica 117Funilaria 27Borracharia 21Estacionamento 18Autopeças 17Lava-jato 14Posto de combustível 6Pneus 2
Bares e vida noturna183
Bar 182Tabacaria 1
Beleza e cuidados173
Salão de beleza 115Barbearia 28Ateliê de costura 17Cosméticos 5Sapataria 4Perfumaria 2Lavanderia 2
Compras166
Loja diversa 44Loja de móveis 36Loja de roupas 31Artigos de festa 10Brechó 10Eletrônica 6Acessórios 6Celulares 5Informática 4Ótica 3Bicicletaria 3Ferramentas 3Floricultura 2Loja de variedades 2Armarinho 1
Mercado e padaria118
Mercearia 35Empório 28Padaria 14Supermercado 12Mercado 10Distribuidora 10Distribuidora de bebidas 3Conveniência 2Açougue 2Peixaria 1Distribuidora alimentos 1
Comer fora106
Restaurante 27Lanchonete 25Doceria 18Pizzaria 15Açaíteria 5Pastelaria 4Salgaderia 4Bomboniere 3Sorveteria 3Cafeteria 2
Serviços profissionais93
Escritório 48Advocacia 17Contabilidade 11Imobiliária 11Engenharia 4Sala comercial 2
Serviços do dia a dia54
Gráfica 23Papelaria 10Lan house 7Chaveiro 5Despachante 4Correios 2Lotérica 2Banco 1
Pet21
Pet shop 19Veterinária 2
Outros16
Produtos de limpeza 7Refrigeração 3Revenda gas 2Vidraçaria 2Logistica saneante 2
Educação13
Colégio 11Creche 2
Saúde e bem-estar9
Academia 9
Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 16 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,8ensino médio 4,6
a 500 mpública (municipal)
Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 10 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
400 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
2Prontos-atendimentos (UPA)
1Laboratório de exames
Rede particular26
6Clínicas
20Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
9,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
94,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
84,4%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
11,1%
Calçada com obstáculo
83,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
15,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
62,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
22,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,1%
Ciclovia
0%
99,6%
Comporta ônibus e caminhões · 99,6%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0,4%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 12 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~12 m)
Inclinação do terreno
5,7%
Altitude
771 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.