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Avenida Presidente Wilson

Cambuci, São Paulo — SP · CEP 03101-001
Rua residencial

Rua no bairro Cambuci. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.889.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.138 pessoas moram na região, em torno de 602 domicílios.

Quantas pessoas

1.138
moradores
602
domicílios ocupados
1,9
moradores por domicílio
5%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.938.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.308 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 280 milR$ 1,27 mi
4.532 anúncios
CASA
R$ 5.663 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 900.000
R$ 529 milR$ 1,56 mi
1.027 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.149 /m²
~312 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.870.000
R$ 330 milR$ 7,36 mi
270 anúncios
Dados Morada Virtual · 5.829 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.700 a R$ 5.000 (em torno de R$ 2.600/mês).
Para alugar, casas de ~210 m² ficam na faixa de R$ 2.698 a R$ 10.613 (em torno de R$ 6.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~165 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 35.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 562 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

20%
47%
29%
4%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cambuci (esta região)R$ 7.937
SaltoR$ 4.032
MongaguáR$ 2.397
Vila DeodoroR$ 7.647
AtibaiaR$ 3.900
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 10% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Salto e Mongaguá costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCambuci · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 351 mil
3 quartos · 138 m²
apartamento
R$ 480 mil
1 quarto · 129 m²
apartamento
R$ 670 mil
3 quartos · 230 m²
apartamento
R$ 1,27 mi
Para alugar
1 quarto · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 140 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Presidente Wilson e no entorno imediato, a gente mapeia 38 estabelecimentos de comércio e serviço.

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo12
Oficina mecânica 5Estacionamento 4Funilaria 1Lava-jato 1Posto de combustível 1
▶Compras8
Loja de móveis 4Loja diversa 2Loja de roupas 2
▶Comer fora7
Restaurante 4Lanchonete 2Doceria 1
▶Serviços do dia a dia5
Gráfica 4Despachante 1
▶Mercado e padaria2
Distribuidora 2
▶Bares e vida noturna2
Bar 2
▶Beleza e cuidados1
Cosméticos 1
▶Outros1
Produtos de limpeza 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 800 m.

Escolas a até 1 km
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular122
1Pronto-atendimento (UPA)
23Clínicas
89Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (124 unidades).

12 farmácias no bairro (sendo 4 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,5%
algumas subidas
Altitude média
737 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.