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Rua Antônio de Macedo Soares

Campo Belo, São Paulo — SP · CEP 04607-000, 04607-001, 04607-002, 04607-003
Rua mista — comércio e residências
⚡ Índice 99/100

Rua no bairro Campo Belo, com renda média dos moradores em torno de R$ 12.760/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.184.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 6.251 pessoas moram na região, em torno de 2.610 domicílios.

Quantas pessoas

6.251
moradores
2.610
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4281
5–9300
10–14277
15–19269
20–24358
25–29379
30–39872
40–491.015
50–59803
60–69778
70+914
14%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
27%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 197,2 — há cerca de 2,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (3.447)Homens (2.804)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa29%
2 pessoas33%
3 pessoas20%
4 pessoas14%
5 ou mais4%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 12.760
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

43%
57%
Casas (1.110)Apartamentos (1.485)Outras (10)

Casas e apartamentos dividem espaço na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.326.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.581 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.580.000
R$ 530 milR$ 3,8 mi
13.209 anúncios
CASA
R$ 7.089 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 710 milR$ 2,5 mi
2.420 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.876 /m²
~100 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 850.000
R$ 360 milR$ 3,7 mi
731 anúncios
Dados Morada Virtual · 16.360 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.800 a R$ 9.810 (em torno de R$ 4.400/mês).
Para alugar, casas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 4.251 a R$ 21.700 (em torno de R$ 8.430/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~166 m² ficam na faixa de R$ 2.852 a R$ 30.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 2.542 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

19%
24%
36%
21%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campo Belo (esta região)R$ 12.325
Vila CruzeiroR$ 11.740
São PedroR$ 1.815
Jardim GuarauR$ 4.000
Nova PirajuR$ 8.571
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Pedro e Jardim Guarau costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampo Belo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 51 m²
apartamento
R$ 530 mil
3 quartos · 141 m²
apartamento
R$ 955 mil
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 1,58 mi
1 quarto · 110 m²
apartamento
R$ 2,5 mi
4 quartos · 200 m²
apartamento
R$ 3,8 mi
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 75 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Antônio de Macedo Soares e no entorno imediato, a gente mapeia 371 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras69
Loja diversa 31Loja de roupas 14Loja de móveis 4Brechó 3Artigos de festa 3Informática 3Ótica 3Presentes 2Acessórios 2Floricultura 2Ferramentas 1Armarinho 1
Serviços profissionais65
Escritório 37Advocacia 9Imobiliária 7Engenharia 6Contabilidade 5Sala comercial 1
Beleza e cuidados59
Salão de beleza 30Barbearia 11Ateliê de costura 10Lavanderia 5Sapataria 2Cosméticos 1
Comer fora48
Restaurante 22Lanchonete 8Cafeteria 7Pizzaria 6Doceria 2Açaíteria 2Sorveteria 1
Automotivo35
Estacionamento 15Posto de combustível 6Oficina mecânica 6Borracharia 5Funilaria 1Lava-jato 1Pneus 1
Mercado e padaria21
Empório 7Padaria 4Supermercado 3Mercado 2Açougue 1Distribuidora 1Mercearia 1Peixaria 1Distribuidora de bebidas 1
Saúde e bem-estar21
Academia 11Farmácia de manipulação 10
Serviços do dia a dia16
Gráfica 7Chaveiro 4Banco 3Despachante 1Correios 1
Bares e vida noturna16
Bar 16
Pet9
Pet shop 6Veterinária 3
Outros5
Logistica saneante 2Produtos de limpeza 2Vidraçaria 1
Educação4
Colégio 3Creche 1
Hospedagem3
Hotel 3
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 4,2
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular623
1Hospital
140Clínicas
471Consultórios
11Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (625 unidades).

24 farmácias no bairro (sendo 9 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
99,9%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
99,9%
Encanada no terreno
0,1%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
96,5%
Caçamba do serviço de limpeza
3,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,5%
Drenagem
66,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
99,7%
Rampa de acessibilidade
29,4%
Arborização
95,6%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
52,8%
Calçada com obstáculo
46,9%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
4,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
16,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
18,6%
Trechos com 5 ou mais árvores
60,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
8,5%
Ciclovia
1,8%
99,2%
Comporta ônibus e caminhões · 99,2%Rua de carro · 0,8%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,8%
algumas subidas
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.