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Rua Barao de Jaceguai

Campo Belo, São Paulo — SP · CEP 04606-000, 04606-001, 04606-002, 04606-003, 04606-004
Rua mista — comércio e residências, predominância de prédios
⚡ Índice 72–100/100

Rua de prédios no bairro Campo Belo, com renda média dos moradores em torno de R$ 14.041/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 13.810.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.496 pessoas moram na região, em torno de 1.968 domicílios.

Quantas pessoas

4.496
moradores
1.968
domicílios ocupados
2,3
moradores por domicílio
18%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4192
5–9178
10–14152
15–19150
20–24249
25–29290
30–39697
40–49642
50–59554
60–69603
70+779
12%
crianças
(0–14)
15%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
31%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 264,8 — há cerca de 2,6 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

55%
45%
Mulheres (2.475)Homens (2.021)

Leve predominância de mulheres na região (55%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa33%
2 pessoas35%
3 pessoas15%
4 pessoas12%
5 ou mais5%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores. Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 14.041
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

29%
70%
Casas (578)Apartamentos (1.380)Outras (9)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.326.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.581 /m²
~125 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.580.000
R$ 530 milR$ 3,8 mi
13.209 anúncios
CASA
R$ 7.089 /m²
~170 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.200.000
R$ 710 milR$ 2,5 mi
2.420 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.876 /m²
~100 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 850.000
R$ 360 milR$ 3,7 mi
731 anúncios
Dados Morada Virtual · 16.360 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 2.800 a R$ 9.810 (em torno de R$ 4.400/mês).
Para alugar, casas de ~240 m² ficam na faixa de R$ 4.251 a R$ 21.700 (em torno de R$ 8.430/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~166 m² ficam na faixa de R$ 2.852 a R$ 30.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 2.542 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

19%
24%
36%
21%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campo Belo (esta região)R$ 12.325
Vila CruzeiroR$ 11.740
São PedroR$ 1.815
Jardim GuarauR$ 4.000
Nova PirajuR$ 8.571
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 39% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, São Pedro e Jardim Guarau costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampo Belo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 51 m²
apartamento
R$ 530 mil
3 quartos · 141 m²
apartamento
R$ 955 mil
2 quartos · 120 m²
apartamento
R$ 1,58 mi
1 quarto · 110 m²
apartamento
R$ 2,5 mi
4 quartos · 200 m²
apartamento
R$ 3,8 mi
Para alugar
1 quarto · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 75 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 72 m²
apartamento
R$ 6 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Barao de Jaceguai e no entorno imediato, a gente mapeia 349 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras60
Loja diversa 28Loja de roupas 15Loja de móveis 3Informática 3Artigos de festa 2Floricultura 2Ótica 2Brechó 2Armarinho 1Presentes 1Acessórios 1
Serviços profissionais55
Escritório 34Engenharia 6Advocacia 5Contabilidade 4Imobiliária 4Sala comercial 2
Comer fora52
Restaurante 24Lanchonete 11Pizzaria 7Cafeteria 6Doceria 2Açaíteria 1Sorveteria 1
Beleza e cuidados45
Salão de beleza 25Barbearia 7Ateliê de costura 5Lavanderia 5Sapataria 2Cosméticos 1
Automotivo36
Estacionamento 17Borracharia 6Oficina mecânica 5Posto de combustível 5Pneus 2Lava-jato 1
Saúde e bem-estar24
Farmácia de manipulação 14Academia 10
Serviços do dia a dia20
Gráfica 6Banco 5Chaveiro 5Papelaria 1Despachante 1Correios 1Lotérica 1
Mercado e padaria19
Empório 6Padaria 4Mercado 2Supermercado 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Peixaria 1Conveniência 1Açougue 1
Bares e vida noturna14
Bar 14
Pet7
Pet shop 4Veterinária 3
Educação7
Colégio 4Creche 3
Hospedagem5
Pensão 3Hotel 2
Outros5
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 2Vidraçaria 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 11 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 50 m.

Escolas a até 1 km
a 50 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 500 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,9anos finais 4,2
a 650 mparticular
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 5 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular623
1Hospital
140Clínicas
471Consultórios
11Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (625 unidades).

24 farmácias no bairro (sendo 9 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
98,4%
Caçamba do serviço de limpeza
1,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,8%
Drenagem
56,1%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
54,5%
Arborização
98,4%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
58,7%
Calçada com obstáculo
41,3%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
1,6%
Trechos com 1 ou 2 árvores
3,5%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,3%
Trechos com 5 ou mais árvores
86,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
6,6%
Ciclovia
0,2%
99,2%
Comporta ônibus e caminhões · 99,2%Rua de carro · 0,8%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,2%
algumas subidas
Altitude média
765 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.