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Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux

Campo Grande, São Paulo — SP · CEP 04693-130, 04696-000, 04696-040, 04696-060
Rua residencial com algum comércio, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Campo Grande, com renda média dos moradores em torno de R$ 14.607/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.107. Terreno plano.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2.963 pessoas moram na região, em torno de 1.012 domicílios.

Quantas pessoas

2.963
moradores
1.012
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4134
5–9203
10–14193
15–19179
20–24175
25–29138
30–39315
40–49583
50–59456
60–69234
70+136
19%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
49%
adultos
(30–59)
14%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 69,8 — há cerca de 0,7 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.432)Homens (1.322)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa10%
2 pessoas24%
3 pessoas31%
4 pessoas28%
5 ou mais8%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 14.607
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,3% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

20%
80%
Casas (179)Apartamentos (726)Outras (2)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.667.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.333 /m²
~64 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 505.000
R$ 257 milR$ 1,02 mi
496 anúncios
CASA
R$ 5.769 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 780.000
R$ 519 milR$ 1,45 mi
1.052 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.476 /m²
~376 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 614 milR$ 3,38 mi
82 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.630 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.595 a R$ 4.000 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.340 a R$ 8.940 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~177 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 20.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 254 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
31%
57%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campo Grande (esta região)R$ 6.666
Vila São PedroR$ 6.727
Jardim ErnestinaR$ 5.579
Vila IsaR$ 9.021
Jardim Campo GrandeR$ 8.940
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ernestina costuma sair mais em conta; Vila Isa e Jardim Campo Grande tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampo Grande · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 259 mil
2 quartos · 1000 m²
apartamento
R$ 370 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 510 mil
2 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 655 mil
3 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 1,05 mi
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Engenheiro Eusebio Stevaux e no entorno imediato, a gente mapeia 64 estabelecimentos de comércio e serviço.

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo22
Estacionamento 7Oficina mecânica 7Posto de combustível 5Autopeças 2Lava-jato 1
Serviços profissionais20
Escritório 18Contabilidade 1Engenharia 1
Comer fora6
Restaurante 5Lanchonete 1
Hospedagem5
Hotel 5
Mercado e padaria3
Distribuidora de bebidas 3
Outros3
Logistica saneante 2Motel 1
Compras2
Artigos de festa 2
Beleza e cuidados1
Salão de beleza 1
Serviços do dia a dia1
Correios 1
Pet1
Veterinária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 700 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 700 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,2 km.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,1 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular178
2Hospitais
37Clínicas
123Consultórios
16Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (179 unidades).

24 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
63,4%
Caçamba do serviço de limpeza
36,6%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,6%
Drenagem
92,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
50%
Arborização
97,6%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
86,5%
Calçada com obstáculo
13,5%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
1,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
21,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
73,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
65,8%
Ciclovia
50%
99%
Comporta ônibus e caminhões · 99%Rua de carro · 1%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto; tem ciclovia ou ciclofaixa pela região.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
3,7%
leve inclinação
Altitude média
732 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.