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Avenida Octalles Marcondes Ferreira

Campo Grande, São Paulo — SP · CEP 04696-010
Rua residencial

Rua no bairro Campo Grande. O preço do m² na região gira em torno de R$ 11.415.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Campo Grande

Cerca de 75 pessoas moram na região, em torno de 34 domicílios.

Quantas pessoas

75
moradores
34
domicílios ocupados
2,2
moradores por domicílio
44%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Campo Grande

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.667.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.333 /m²
~64 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 505.000
R$ 257 milR$ 1,02 mi
496 anúncios
CASA
R$ 5.769 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 780.000
R$ 519 milR$ 1,45 mi
1.052 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.476 /m²
~376 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.000
R$ 614 milR$ 3,38 mi
82 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.630 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~49 m² ficam na faixa de R$ 1.595 a R$ 4.000 (em torno de R$ 2.500/mês).
Para alugar, casas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 2.340 a R$ 8.940 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~177 m² ficam na faixa de R$ 1.800 a R$ 20.000 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 254 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
31%
57%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campo Grande (esta região)R$ 6.666
Vila São PedroR$ 6.727
Jardim ErnestinaR$ 5.579
Vila IsaR$ 9.021
Jardim Campo GrandeR$ 8.940
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 25% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Ernestina costuma sair mais em conta; Vila Isa e Jardim Campo Grande tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampo Grande · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 259 mil
2 quartos · 1000 m²
apartamento
R$ 370 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 510 mil
2 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 655 mil
3 quartos · 150 m²
apartamento
R$ 1,05 mi
Para alugar
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

Avenida Octalles Marcondes Ferreira

Ao longo de Avenida Octalles Marcondes Ferreira e no entorno imediato, a gente mapeia 8 estabelecimentos de comércio e serviço.

Parece ter pouco comércio essencial por perto — pode pesar no dia a dia sem carro.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra mercado e padaria e automotivo.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria2
Distribuidora de bebidas 2
▶Automotivo2
Estacionamento 1Posto de combustível 1
▶Serviços profissionais2
Engenharia 1Escritório 1
▶Comer fora1
Restaurante 1
▶Compras1
Loja de roupas 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto desta rua

Na região de Campo Grande

Encontramos 1 escola num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 950 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 950 mparticular
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
Não há educação infantil (até 5 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,5 km.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde no bairro

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
2Postos de saúde (UBS)
Rede particular178
2Hospitais
37Clínicas
123Consultórios
16Laboratórios de exames
Há também 3 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS).

Ao todo, são 2 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (179 unidades).

24 farmácias no bairro (sendo 2 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.