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Estrada do Campo Limpo

Campo Limpo, São Paulo — SP · CEP 05758-060, 05759-270, 05763-440, 05777-000, 05777-001
Rua mista — comércio e residências

Rua no bairro Campo Limpo, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.888/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.273.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 8.737 pessoas moram na região, em torno de 3.291 domicílios.

Quantas pessoas

8.737
moradores
3.291
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4374
5–9449
10–14401
15–19464
20–24593
25–29633
30–391.346
40–491.297
50–591.197
60–69875
70+739
15%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
46%
adultos
(30–59)
19%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 131,9 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (4.473)Homens (3.895)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa20%
2 pessoas31%
3 pessoas27%
4 pessoas16%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.888
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 21% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

66%
34%
1%
Casas (2.057)Apartamentos (1.056)Outras (23)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.831.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.053 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 318.000
R$ 230 milR$ 529 mil
279 anúncios
CASA
R$ 3.980 /m²
~156 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 430 milR$ 1,1 mi
328 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.128 /m²
~245 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.550.000
R$ 704 milR$ 3,95 mi
32 anúncios
Dados Morada Virtual · 639 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 3.150 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 840 a R$ 4.820 (em torno de R$ 2.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~123 m² ficam na faixa de R$ 1.485 a R$ 16.006 (em torno de R$ 4.250/mês).
Dados Morada Virtual · 93 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
48%
38%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campo Limpo (esta região)R$ 4.830
Jardim SamaraR$ 4.333
Jardim Maria VirginiaR$ 5.025
Jardim CatanduvaR$ 5.100
Vila PirajussaraR$ 6.907
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Samara costuma sair mais em conta; Vila Pirajussara tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampo Limpo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 264 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 318 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 371 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 529 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 800
2 quartos · 91 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada do Campo Limpo e no entorno imediato, a gente mapeia 817 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras172
Loja diversa 53Loja de roupas 35Ótica 17Eletrônica 11Celulares 11Loja de móveis 10Acessórios 8Brechó 7Artigos de festa 4Bicicletaria 3Informática 3Presentes 3Armarinho 2Floricultura 2Loja de variedades 2Ferramentas 1
Beleza e cuidados124
Salão de beleza 74Barbearia 23Ateliê de costura 12Perfumaria 4Esmalteria 4Cosméticos 3Lavanderia 2Sapataria 2
Automotivo109
Oficina mecânica 49Estacionamento 22Autopeças 10Lava-jato 10Funilaria 7Borracharia 6Posto de combustível 3Pneus 2
Comer fora108
Restaurante 33Lanchonete 27Pizzaria 19Doceria 10Salgaderia 7Sorveteria 4Açaíteria 4Doces 2Pastelaria 2
Serviços profissionais89
Advocacia 31Escritório 29Imobiliária 13Contabilidade 11Sala comercial 3Engenharia 2
Mercado e padaria65
Mercearia 16Mercado 15Padaria 10Empório 8Distribuidora de bebidas 4Distribuidora 3Distribuidora alimentos 3Supermercado 3Conveniência 2Peixaria 1
Bares e vida noturna63
Bar 61Tabacaria 2
Serviços do dia a dia35
Banco 6Chaveiro 6Gráfica 5Papelaria 5Despachante 4Lotérica 3Cópias e impressões 3Correios 2Lan house 1
Saúde e bem-estar15
Academia 15
Outros15
Vidraçaria 6Produtos de limpeza 3Revenda gas 2Saneamento 2Motel 1Logistica saneante 1
Pet11
Pet shop 11
Educação9
Colégio 6Creche 3
Hospedagem2
Hotel 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 5,2ensino médio 4,0
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital-dia
3Clínicas
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular20
6Clínicas
13Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (20 unidades).

8 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
98,9%
Coleta de lixo
100%
98,9%
Rede de esgoto · 98,9%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 1,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
98,8%
Fossa séptica ligada à rede
0,1%
Rio, lago ou mar
0,9%
Outra forma
0,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
95,3%
Caçamba do serviço de limpeza
4,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
68,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
81,7%
Rampa de acessibilidade
7,4%
Arborização
79,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
17,9%
Calçada com obstáculo
63,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
20,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
26,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
44,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
14,5%
Ciclovia
0,8%
77,2%
13,4%
Comporta ônibus e caminhões · 77,2%Rua de carro · 13,4%Viela — só pedestres e bikes · 9,4%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
6,4%
algumas subidas
Altitude média
757 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.