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Rua Desembargador Alceu Cordeiro

Campo Limpo, São Paulo — SP · CEP 05758-060
Rua residencial, predominância de casas
⚡ Índice 59/100

Rua residencial de casas no bairro Campo Limpo, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.346/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.909.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 666 pessoas moram na região, em torno de 223 domicílios.

Quantas pessoas

666
moradores
223
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
10%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–429
5–932
10–1428
15–1921
20–2440
25–2945
30–39114
40–4977
50–59103
60–6977
70+100
13%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
44%
adultos
(30–59)
27%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 198,9 — há cerca de 2,0 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (357)Homens (309)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa10%
2 pessoas35%
3 pessoas29%
4 pessoas19%
5 ou mais8%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.346
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 32% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 97,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (218)Apartamentos (0)Outras (5)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.831.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.053 /m²
~52 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 318.000
R$ 230 milR$ 529 mil
279 anúncios
CASA
R$ 3.980 /m²
~156 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 650.000
R$ 430 milR$ 1,1 mi
328 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.128 /m²
~245 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.550.000
R$ 704 milR$ 3,95 mi
32 anúncios
Dados Morada Virtual · 639 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~43 m² ficam na faixa de R$ 800 a R$ 3.150 (em torno de R$ 1.500/mês).
Para alugar, casas de ~120 m² ficam na faixa de R$ 840 a R$ 4.820 (em torno de R$ 2.900/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~123 m² ficam na faixa de R$ 1.485 a R$ 16.006 (em torno de R$ 4.250/mês).
Dados Morada Virtual · 93 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
48%
38%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campo Limpo (esta região)R$ 4.830
Jardim SamaraR$ 4.333
Jardim Maria VirginiaR$ 5.025
Jardim CatanduvaR$ 5.100
Vila PirajussaraR$ 6.907
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 46% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Samara costuma sair mais em conta; Vila Pirajussara tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampo Limpo · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 230 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 264 mil
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 318 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 371 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 529 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 800
2 quartos · 91 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 43 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Desembargador Alceu Cordeiro e no entorno imediato, a gente mapeia 158 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras62
Loja de roupas 18Loja diversa 15Ótica 8Eletrônica 4Celulares 4Acessórios 3Bicicletaria 2Brechó 2Presentes 2Artigos de festa 1Informática 1Loja de móveis 1Loja de variedades 1
Beleza e cuidados24
Salão de beleza 14Ateliê de costura 3Esmalteria 2Perfumaria 2Barbearia 1Cosméticos 1Sapataria 1
Comer fora20
Restaurante 5Lanchonete 4Salgaderia 3Doceria 3Pizzaria 3Açaíteria 1Pastelaria 1
Automotivo13
Estacionamento 8Oficina mecânica 4Autopeças 1
Serviços profissionais13
Advocacia 5Contabilidade 3Escritório 2Sala comercial 1Engenharia 1Imobiliária 1
Mercado e padaria10
Mercearia 2Padaria 2Empório 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1Mercado 1Supermercado 1
Bares e vida noturna4
Bar 4
Serviços do dia a dia3
Banco 1Gráfica 1Papelaria 1
Educação3
Colégio 2Creche 1
Outros3
Saneamento 2Produtos de limpeza 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,7
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,7 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)8
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital-dia
3Clínicas
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular20
6Clínicas
13Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 2 postos de saúde (UBS) e 2 unidades de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (20 unidades).

8 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
15,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
78,9%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
0,4%
Calçada com obstáculo
99,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
21,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
47,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
31,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,4%
bastante ladeira
Altitude média
780 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.