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Rua Agostino Togneri

Campos Eliseos, São Paulo — SP · CEP 04690-090
Rua residencial

Rua no bairro Campos Eliseos. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.456.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.092.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.136 /m²
~48 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 359.077
R$ 220 milR$ 790 mil
1.837 anúncios
CASA
R$ 6.000 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.000.000
R$ 380 milR$ 2,4 mi
49 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.679 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.420.000
R$ 245 milR$ 4,36 mi
259 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.145 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~37 m² ficam na faixa de R$ 1.250 a R$ 3.360 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 6.690 a R$ 15.950 (em torno de R$ 9.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 20.700 (em torno de R$ 6.999/mês).
Dados Morada Virtual · 465 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

61%
29%
9%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campos Elíseos (esta região)R$ 7.092
Santa EfigêniaR$ 7.580
Mogi das CruzesR$ 6.798
PindamonhangabaR$ 3.219
RepúblicaR$ 10.244
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Pindamonhangaba costuma sair mais em conta; República tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampos Elíseos · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 221 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 359 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 456 mil
2 quartos · 173 m²
apartamento
R$ 790 mil
Para alugar
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Agostino Togneri e no entorno imediato, a gente mapeia 22 estabelecimentos de comércio e serviço.

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Predominam escritórios e salas comerciais nesta rua — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Serviços profissionais12
Escritório 12
▶Automotivo4
Oficina mecânica 3Estacionamento 1
▶Mercado e padaria2
Distribuidora de bebidas 1Empório 1
▶Comer fora2
Restaurante 2
▶Beleza e cuidados1
Salão de beleza 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 750 m.

Escolas a até 1 km
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
a 750 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,9→anos finais 6,0→
Não há ensino médio (15 a 17 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,9
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,9 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais6,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 6,0 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular2
2Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
9,5%
algumas subidas
Altitude média
730 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.