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Rua dos Gusmoes

Campos Eliseos, São Paulo — SP · CEP 01212-001, 01212-002
Rua residencial com algum comércio, predominância de prédios

Rua de prédios no bairro Campos Eliseos, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.551/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.667.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 1.824 pessoas moram na região, em torno de 667 domicílios.

Quantas pessoas

1.824
moradores
667
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
21%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4112
5–9128
10–14126
15–19110
20–24157
25–29195
30–39357
40–49304
50–59167
60–69109
70+58
20%
crianças
(0–14)
25%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
9%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 45,6 — há cerca de 0,5 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

46%
54%
Mulheres (831)Homens (993)

Leve predominância de homens na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa25%
2 pessoas32%
3 pessoas25%
4 pessoas13%
5 ou mais5%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.551
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 28% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,8% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

2%
97%
1%
Casas (12)Apartamentos (575)Outras (3)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.092.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.136 /m²
~48 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 359.077
R$ 220 milR$ 790 mil
1.837 anúncios
CASA
R$ 6.000 /m²
~200 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.000.000
R$ 380 milR$ 2,4 mi
49 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.679 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.420.000
R$ 245 milR$ 4,36 mi
259 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.145 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~37 m² ficam na faixa de R$ 1.250 a R$ 3.360 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~350 m² ficam na faixa de R$ 6.690 a R$ 15.950 (em torno de R$ 9.750/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 20.700 (em torno de R$ 6.999/mês).
Dados Morada Virtual · 465 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

61%
29%
9%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Campos Elíseos (esta região)R$ 7.092
Santa EfigêniaR$ 7.580
Mogi das CruzesR$ 6.798
PindamonhangabaR$ 3.219
RepúblicaR$ 10.244
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 20% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Pindamonhangaba costuma sair mais em conta; República tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCampos Elíseos · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 221 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 359 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 456 mil
2 quartos · 173 m²
apartamento
R$ 790 mil
Para alugar
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 55 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 32 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua dos Gusmoes e no entorno imediato, a gente mapeia 825 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras264
Loja diversa 210Informática 16Acessórios 11Loja de roupas 10Loja de móveis 5Eletrônica 5Loja de variedades 3Brechó 3Celulares 1
Automotivo195
Autopeças 110Estacionamento 60Oficina mecânica 18Pneus 4Lava-jato 1Posto de combustível 1Borracharia 1
Serviços profissionais113
Sala comercial 56Escritório 44Contabilidade 7Advocacia 3Engenharia 2Imobiliária 1
Comer fora77
Lanchonete 39Restaurante 32Cafeteria 2Pizzaria 2Doceria 1Açaíteria 1
Hospedagem68
Pensão 39Hotel 29
Bares e vida noturna32
Bar 32
Mercado e padaria25
Distribuidora de bebidas 6Distribuidora 4Supermercado 4Padaria 3Mercado 3Empório 2Mercearia 2Açougue 1
Beleza e cuidados24
Salão de beleza 10Ateliê de costura 8Barbearia 3Lavanderia 1Esmalteria 1Sapataria 1
Serviços do dia a dia24
Chaveiro 7Papelaria 4Banco 3Lotérica 3Gráfica 2Lan house 2Cópias e impressões 1Despachante 1Correios 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 400 m.

Escolas a até 1 km
a 400 mparticular
Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
a 500 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 600 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,2
a 950 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,0 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio5,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular2
2Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

4 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
93,2%
Caçamba do serviço de limpeza
6,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
98%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
96,2%
Arborização
79,6%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
68,6%
Calçada com obstáculo
31,4%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
21,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
25,3%
Trechos com 3 ou 4 árvores
43,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
9,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
24,4%
Ciclovia
2,1%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
8%
algumas subidas
Altitude média
761 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.