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Rua Guilherme Paraense

Carandiru, São Paulo — SP · CEP 02028-030
Rua residencial

Rua no bairro Carandiru. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.381.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 596 pessoas moram na região, em torno de 209 domicílios.

Quantas pessoas

596
moradores
209
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.622 /m²
~69 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 607.000
R$ 330 milR$ 1,15 mi
260 anúncios
CASA
R$ 5.200 /m²
~150 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 720.000
R$ 470 milR$ 1,24 mi
183 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.960 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.050
R$ 875 milR$ 4,3 mi
36 anúncios
Dados Morada Virtual · 479 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.742 a R$ 4.385 (em torno de R$ 3.230/mês).
Para alugar, casas de ~224 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 14.700 (em torno de R$ 8.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.720 a R$ 30.000 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 142 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
48%
34%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Carandiru (esta região)R$ 8.000
AraçariguamaR$ 3.881
Jardim São Paulo(Zona Norte)R$ 9.000
Vila PaivaR$ 7.608
Vila PaulicéiaR$ 7.833
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 10% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Araçariguama costuma sair mais em conta; Jardim São Paulo(Zona Norte) tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCarandiru · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 451 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 604 mil
3 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 755 mil
4 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 1,19 mi
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Guilherme Paraense e no entorno imediato, a gente mapeia 32 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria7
Padaria 2Mercado 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora 1Empório 1
▶Comer fora5
Lanchonete 2Restaurante 1Salgaderia 1Sorveteria 1
▶Compras5
Loja diversa 4Loja de móveis 1
▶Bares e vida noturna4
Bar 4
▶Automotivo4
Oficina mecânica 2Posto de combustível 2
▶Beleza e cuidados3
Barbearia 2Salão de beleza 1
▶Serviços do dia a dia2
Gráfica 2
▶Hospedagem1
Pensão 1
▶Serviços profissionais1
Advocacia 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,9
a 900 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
Não há ensino fundamental (6 a 14 anos) num raio de 1 km — a mais próxima fica a 1,3 km.
Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio5,9
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,9 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Consultório
Rede particular14
5Clínicas
8Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (14 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
4,5%
leve inclinação
Altitude média
726 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.