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Rua Manuel dos Santos Neto

Carandiru, São Paulo — SP · CEP 02032-010
Rua residencial

Rua no bairro Carandiru. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.381.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 596 pessoas moram na região, em torno de 209 domicílios.

Quantas pessoas

596
moradores
209
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.622 /m²
~69 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 607.000
R$ 330 milR$ 1,15 mi
260 anúncios
CASA
R$ 5.200 /m²
~150 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 720.000
R$ 470 milR$ 1,24 mi
183 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.960 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.000.050
R$ 875 milR$ 4,3 mi
36 anúncios
Dados Morada Virtual · 479 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.742 a R$ 4.385 (em torno de R$ 3.230/mês).
Para alugar, casas de ~224 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 14.700 (em torno de R$ 8.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.720 a R$ 30.000 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 142 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

13%
48%
34%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Carandiru (esta região)R$ 8.000
AraçariguamaR$ 3.881
Jardim São Paulo(Zona Norte)R$ 9.000
Vila PaivaR$ 7.608
Vila PaulicéiaR$ 7.833
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 10% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Araçariguama costuma sair mais em conta; Jardim São Paulo(Zona Norte) tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCarandiru · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 330 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 451 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 604 mil
3 quartos · 78 m²
apartamento
R$ 755 mil
4 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 1,19 mi
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Manuel dos Santos Neto e no entorno imediato, a gente mapeia 94 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e farmácia por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo30
Estacionamento 15Oficina mecânica 8Posto de combustível 2Borracharia 2Funilaria 2Autopeças 1
▶Serviços profissionais14
Escritório 4Advocacia 4Contabilidade 3Engenharia 2Sala comercial 1
▶Comer fora12
Lanchonete 8Restaurante 2Pizzaria 2
▶Hospedagem10
Hotel 8Pensão 2
▶Compras9
Loja de móveis 5Bicicletaria 1Ferramentas 1Loja diversa 1Loja de roupas 1
▶Mercado e padaria6
Mercado 4Distribuidora de bebidas 2
▶Beleza e cuidados4
Salão de beleza 3Barbearia 1
▶Bares e vida noturna4
Bar 4
▶Saúde e bem-estar3
Farmácia de manipulação 2Academia 1
▶Serviços do dia a dia2
Cópias e impressões 1Gráfica 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 250 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,9
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 4,6↓anos finais 4,6ensino médio 4,9→

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais4,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)3
1Posto de saúde (UBS)
1Clínica
1Consultório
Rede particular14
5Clínicas
8Consultórios
1Laboratório de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (14 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,8%
leve inclinação
Altitude média
729 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.